本報記者 韓 昱

　　8月21日，2025年浙江省土地儲備專(zhuān)項債券（八期）完成招標發(fā)行，發(fā)行金額為26.76億元，發(fā)行期限為5年。該債券的信用評級報告顯示，資金用途方面，本次公開(kāi)發(fā)行債券專(zhuān)項用于杭州市、溫州市、嘉興市、金華市、衢州市、臺州市和麗水市的21個(gè)土地儲備項目。

　　上述債券的成功發(fā)行是土地儲備專(zhuān)項債券發(fā)行持續落地的一個(gè)縮影?！蹲C券日報》記者根據企業(yè)預警通最新數據梳理發(fā)現，截至8月22日，今年土地儲備專(zhuān)項債券發(fā)行規模已達到2732.47億元，涉及1105個(gè)項目，53只專(zhuān)項債券。

　　中國商業(yè)經(jīng)濟學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)宋向清在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，土地儲備專(zhuān)項債券的發(fā)行成為盤(pán)活存量土地與優(yōu)化資源配置的關(guān)鍵抓手，將“沉睡資源”轉化為發(fā)展動(dòng)能。

　　“土地儲備專(zhuān)項債券的加速發(fā)行，調節改善了土地供求關(guān)系，有助于緩解房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫存壓力，穩定市場(chǎng)預期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展?！标兾骶挢S投資資訊有限責任公司高級投資顧問(wèn)朱華雷告訴《證券日報》記者。

　　記者注意到，今年下半年以來(lái)，土地儲備專(zhuān)項債券發(fā)行落地的案例持續增加。比如，蚌埠市自然資源和規劃局8月18日發(fā)布消息稱(chēng)，近日，蚌埠市2025年度首批4.53億元土地儲備專(zhuān)項債券資金全額撥付到位，為土地資源集約高效利用及城市空間優(yōu)化配置注入強勁動(dòng)力。

　　朱華雷表示，土地儲備專(zhuān)項債券的發(fā)行有助于盤(pán)活存量閑置土地，優(yōu)化土地供應結構。政府通過(guò)專(zhuān)項債券資金將閑置土地收儲后，可對地塊進(jìn)行規劃調整，進(jìn)而實(shí)現土地資源的更合理利用，提高土地利用效率，避免土地資源長(cháng)期閑置。

　　宋向清表示，總體來(lái)看，積極發(fā)行土地儲備專(zhuān)項債券有利于推動(dòng)城市發(fā)展模式轉型。其價(jià)值不僅在于盤(pán)活存量資產(chǎn)，更在于通過(guò)財政與土地政策的協(xié)同，重塑土地資源配置邏輯，為高質(zhì)量發(fā)展奠定基礎。