中國經(jīng)濟網(wǎng)北京8月22日訊（記者 李方） 今年上半年以來(lái)，萬(wàn)科在改革化險與融合發(fā)展方面取得積極進(jìn)展。8月22日晚，萬(wàn)科發(fā)布2025年度半年報，實(shí)現營(yíng)收1053億元，銷(xiāo)售收入近700億元，高質(zhì)量交付超4.5萬(wàn)套，銷(xiāo)售回款率超100%，多地項目開(kāi)盤(pán)去化率超9成，完成大宗交易簽約金額超60億元，盤(pán)活存量資源回款近60億元，2023年以來(lái)累計盤(pán)活可售貨值近800億元。同時(shí)，上半年萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)全口徑收入284億元，經(jīng)營(yíng)效益保持行業(yè)前列。自身努力的同時(shí)，萬(wàn)科也獲得大股東及各方的大力支持，截至目前，萬(wàn)科已如期完成243.9億元公開(kāi)債償還，2027年之前已無(wú)境外公開(kāi)債到期。

化險穩步推進(jìn)的同時(shí)，萬(wàn)科多舉措強化降本增效。上半年開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)通過(guò)精益管控、全民營(yíng)銷(xiāo)等方式，實(shí)現管理費用和營(yíng)銷(xiāo)費用的雙下降。經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)則通過(guò)精細化管理、科技賦能等，進(jìn)一步挖掘經(jīng)營(yíng)潛力，截至上半年，萬(wàn)物云、長(cháng)租公寓、商業(yè)業(yè)務(wù)和萬(wàn)緯物流均實(shí)現行政開(kāi)支等費用的下降。

行業(yè)進(jìn)入“好房子”時(shí)代，萬(wàn)科也不斷迭代自身“三好”住宅產(chǎn)品標準，獲得市場(chǎng)積極反饋。萬(wàn)科融合過(guò)往技術(shù)積淀，在全國多個(gè)項目中推進(jìn)好房子標準落地，上海理想之地作為萬(wàn)科未來(lái)城市的首發(fā)項目，已成功入選住房和城鄉建設部全國首批好社區案例。好房子帶來(lái)好銷(xiāo)售，1至6月萬(wàn)科多地項目熱銷(xiāo)，其中成都、溫州、天津等盤(pán)活項目首開(kāi)去化率超90%。上半年，萬(wàn)科交付房屋超4.5萬(wàn)套，超50個(gè)項目實(shí)現“交付即交證”。同時(shí)，萬(wàn)科通過(guò)存量資源盤(pán)活、精準投資等方式補充優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能，上半年通過(guò)存量盤(pán)活優(yōu)化和新增產(chǎn)能近百億，盤(pán)活回款近60億元，2023年以來(lái)已盤(pán)活貨值約785億元，累計實(shí)現新增銷(xiāo)售超200億元。自2022年以來(lái)，萬(wàn)科新項目投資兌現度達85%，平均銷(xiāo)售毛利率達16%。

鞏固綜合住區業(yè)務(wù)的同時(shí)，萬(wàn)科經(jīng)營(yíng)服務(wù)業(yè)務(wù)穩健增長(cháng)，多賽道保持行業(yè)領(lǐng)先競爭力。萬(wàn)物云上半年實(shí)現營(yíng)收182億元，保持行業(yè)領(lǐng)先的存量住宅市場(chǎng)拓展能力，通過(guò)業(yè)內首創(chuàng )“彈性定價(jià)”模式拓展項目超20個(gè)。萬(wàn)科長(cháng)租公寓規模、效率、納保量保持行業(yè)第一，運營(yíng)管理超27萬(wàn)間，超13萬(wàn)間房源納入保障性租賃住房，服務(wù)企業(yè)客戶(hù)超6200家，運營(yíng)盤(pán)活萬(wàn)科及外部國資國企存量房源超8300間。商業(yè)業(yè)務(wù)方面，上半年客流、銷(xiāo)售、坪效等關(guān)鍵指標穩步增長(cháng)，整體出租率超93%；物流業(yè)務(wù)出租率行業(yè)領(lǐng)先，持續提升運營(yíng)能力，上半年庫內運營(yíng)、運輸等服務(wù)收入同比增長(cháng)43%。

萬(wàn)科還全力運用科技提升產(chǎn)品服務(wù)。在智能建造領(lǐng)域，萬(wàn)科首創(chuàng )的圖紙大模型及相關(guān)產(chǎn)品已成為行業(yè)級應用，已服務(wù)內外部項目超1000個(gè)，為近百家行業(yè)伙伴提供線(xiàn)上審圖服務(wù)，上半年國家檔案館與萬(wàn)科合作的“建筑圖紙大語(yǔ)言模型”已完成立項。同時(shí)，萬(wàn)科通過(guò)無(wú)人機和360攝像頭采集施工現場(chǎng)數據，精準識別工程建設進(jìn)度，助力項目交付，目前已累計完成智能巡檢超32萬(wàn)次。在物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域，萬(wàn)物云打造的 “飛鴿”工單系統則已覆蓋超3000個(gè)住宅項目，構建了行業(yè)最大的工單實(shí)時(shí)響應網(wǎng)絡(luò )。在長(cháng)租公寓領(lǐng)域，泊寓運營(yíng)已實(shí)現全面自動(dòng)化，通過(guò)全流程SaaS化提高效率，項目前臺GOP利潤率長(cháng)期保持在89%以上。

改革化險穩步推進(jìn)的基礎上，萬(wàn)科也積極加強與大股東深鐵集團的融合發(fā)展，因地制宜打造新質(zhì)生產(chǎn)力。4月，泊寓已與深圳地鐵置業(yè)集團簽署深鐵項目租賃運營(yíng)合作框架協(xié)議，進(jìn)一步深化在住房租賃領(lǐng)域的融合發(fā)展。7月，萬(wàn)科、深鐵又攜手上線(xiàn)了全球首例由“機器人自主搭乘地鐵為商家配送貨”的試點(diǎn)合作成功“出圈”，受到市場(chǎng)廣泛關(guān)注。不僅是物流，未來(lái)萬(wàn)科還有望與深鐵在TOD綜合開(kāi)發(fā)、商業(yè)運營(yíng)、工程代建、基礎設施運維養、科技創(chuàng )新等方面探索更多合作機會(huì )，并持續與政府、央國企、行業(yè)龍頭、產(chǎn)業(yè)投資方等協(xié)同創(chuàng )新，共建戰略合作生態(tài)。

有資本市場(chǎng)人士指出，從萬(wàn)科業(yè)務(wù)基本面來(lái)看，其多年積累的產(chǎn)品能力、覆蓋多生活場(chǎng)景的服務(wù)能力，以及長(cháng)期投入的科技應用能力，使其保持了適配房地產(chǎn)新發(fā)展階段的核心競爭力。而且今年萬(wàn)科在多方支持和自身努力下，保持了隊伍穩定、財務(wù)穩定、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)穩定，并能在發(fā)展中解決問(wèn)題，與大股東積極探索融合發(fā)展，尋找新的業(yè)務(wù)機會(huì )點(diǎn)。在此情況下，市場(chǎng)各方對萬(wàn)科重回健康發(fā)展軌道更具信心。