本報記者 張薌逸

　　北京樓市新政已落地滿(mǎn)一周。

　　8月8日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》，明確一系列樓市新政，自8月9日起施行。

　　過(guò)去一周，《證券日報》記者持續關(guān)注北京樓市動(dòng)向，通過(guò)密集走訪(fǎng)了解到，新政出臺首周市場(chǎng)整體運行平穩，購房者看房的活躍度有所提升，但成交相對謹慎，市場(chǎng)觀(guān)望情緒仍然濃厚。

　　整體來(lái)看，政策對新房市場(chǎng)帶動(dòng)作用較為明顯，二手房市場(chǎng)相對較為溫和。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，本次北京樓市新政有利于提振市場(chǎng)預期，推動(dòng)住房需求加快釋放。預計隨著(zhù)時(shí)間的推進(jìn)，市場(chǎng)交易活躍度將提升。從全國來(lái)看，當前，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩仍是房地產(chǎn)政策核心目標。未來(lái)，上海、深圳有望跟進(jìn)北京樓市新政，根據市場(chǎng)運行情況進(jìn)一步優(yōu)化限購等政策。

　　部分新房到訪(fǎng)量提升

　　新政出臺后，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)整體活躍度有所提升。從安居客線(xiàn)上數據來(lái)看，新增用戶(hù)15天至30天返回率相比新政前有5%以上的增加。安居客線(xiàn)上用戶(hù)通過(guò)電話(huà)咨詢(xún)數量近一周環(huán)比增長(cháng)31%，新房咨詢(xún)量日均水平與本月前10天相比提高24.4%，與7月份相比提高33.1%，與去年8月份相比提高7.2%。

　　58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，線(xiàn)上數據的活躍說(shuō)明新政本身在一定程度上激發(fā)了潛在購房者對房源的持續關(guān)注，用戶(hù)從“一次性瀏覽”轉向“多次主動(dòng)獲取信息”。購房者活躍度提升，積極對比區域、戶(hù)型、價(jià)格等信息，并關(guān)注公積金組合貸計算等細節。

　　記者在海淀區、昌平區多個(gè)五環(huán)外新房項目了解到，政策出臺后，項目咨詢(xún)量、到訪(fǎng)量有所提升。其中，以“好房子”為主要賣(mài)點(diǎn)的高端改善型新房項目受新政影響較大。

　　“跟上周相比，近一周項目到訪(fǎng)量提升了近兩成?！蔽挥诓街煨燎f板塊的某洋房項目置業(yè)顧問(wèn)向記者表示，來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)以咨詢(xún)?yōu)橹鳌?/p>

　　“新政對五環(huán)外限購政策的大幅松綁，對符合條件改善性需求拉動(dòng)明顯?！睆埐ū硎?，五環(huán)外新房供應占比高，政策放松對新房整體的帶動(dòng)作用較強。

　　記者注意到，部分五環(huán)內新房樓盤(pán)也受到新政影響。位于南四環(huán)大紅門(mén)板塊的某新房樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，新政出臺為項目帶來(lái)了很多新客戶(hù)，近一周到訪(fǎng)量明顯增多，新政落地首日樓盤(pán)就有9套房源成交。

　　二手房市場(chǎng)對新政的反應則相對平淡。北京市住建委數據顯示，8月9日至8月15日，北京二手住宅網(wǎng)簽3123套，與去年同期持平，環(huán)比增長(cháng)10.8%。

　　“目前看二手房的客戶(hù)還是以剛需首套和‘賣(mài)一買(mǎi)一’需求為主，需要多套房的很少?！币晃怀Ｄ暝诒蔽瀛h(huán)外天通苑地區帶看的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，五環(huán)外不限套數的政策對該片區的影響較小，雖然有客戶(hù)在政策出臺后前來(lái)咨詢(xún)，但仍以觀(guān)望為主，并未有成交。

　　北五環(huán)外回龍觀(guān)片區的一位置業(yè)顧問(wèn)也對記者表示，近一周來(lái)，門(mén)店的咨詢(xún)量和成交量并未出現顯著(zhù)增長(cháng)。

　　全方位提振住房消費

　　當前，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于止跌回穩的過(guò)程中。國家統計局8月15日發(fā)布的數據顯示，今年前7個(gè)月，新建商品房銷(xiāo)售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%。7月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。其中，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，北京下降3.6%。

　　“7月份、8月份為市場(chǎng)傳統淡季，市場(chǎng)交易量出現季節性回落。而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續對市場(chǎng)形成支撐?！辈芫ЬьA計，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。

　　今年以來(lái)，中央及地方持續落地“穩樓市”政策。包括北京等一線(xiàn)城市在內，各地從松綁限購、限售、限價(jià)政策，優(yōu)化住房公積金政策，發(fā)放購房補貼等方面發(fā)力，全方位提振住房消費。

　　6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。未來(lái)，“穩樓市”仍將是政策發(fā)力的重要方向。

　　談及北京樓市政策未來(lái)的優(yōu)化空間，張波表示，下一步，在進(jìn)一步放松限制性要求的同時(shí)，可以關(guān)注完善住房供應體系、平衡市場(chǎng)結構，結合北京實(shí)際情況，重點(diǎn)在五環(huán)外加大保障性住房供給、盤(pán)活存量資產(chǎn)。這將在更好地滿(mǎn)足剛性住房需求的同時(shí)，進(jìn)一步支撐非首都功能疏解和城市空間優(yōu)化。

　　從全國來(lái)看，曹晶晶認為，短期政策預計將繼續聚焦城中村和危舊房改造，專(zhuān)項債收儲等已出臺政策的有效落實(shí)，由此綜合施策，激活需求，優(yōu)化供給，穩定預期。另外，城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內容，也是近期高層會(huì )議強調的重點(diǎn)，預計下半年各項配套政策有望加速落地。