本報記者 孟 珂

8月15日，國家統計局發(fā)布數據顯示，2025年7月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降，同比降幅整體有所收窄。

58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，從7月份房?jì)r(jià)數據來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現核心城市企穩回暖、非核心區域持續調整的分化格局。

從環(huán)比看，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比6月份收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與6月份相同。

7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.0%，降幅比6月份擴大0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二線(xiàn)和三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

張波表示，當前一線(xiàn)城市及部分強二線(xiàn)城市通過(guò)政策優(yōu)化、土地市場(chǎng)高熱等信號逐步修復信心。上海新房?jì)r(jià)格逆勢上漲，主要得益于高端改善型需求集中釋放。

“從二手房來(lái)看，房?jì)r(jià)下行趨勢有所增強，結合安居客線(xiàn)上數據，找房熱度回落、在架時(shí)長(cháng)延長(cháng)，亦反映出市場(chǎng)需求持續疲軟，雖掛牌供應和作業(yè)活力略有改善，但難抵負向影響，也與季節性淡季及購房者市場(chǎng)信心有關(guān)?！睆埐ㄕf(shuō)。

從同比看，7月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降1.1%，降幅比6月份收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)和三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

7月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比下降3.4%，降幅比6月份擴大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)和三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶對《證券日報》記者表示，當前，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩仍是房地產(chǎn)政策核心目標，短期政策預計將繼續聚焦城中村和危舊房改造，專(zhuān)項債收儲等已出臺政策的有效落實(shí)。城市更新已成為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展的重點(diǎn)內容，也是近期高層會(huì )議強調的重點(diǎn)，預計下半年各項配套政策有望加速落地。

張波表示，近期各地政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購放松，已經(jīng)為8月份市場(chǎng)帶來(lái)熱度，地方持續推出以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條，不過(guò)政策施行效果和執行力度仍需進(jìn)一步觀(guān)察。

從市場(chǎng)走勢來(lái)看，曹晶晶認為，7月份至8月份為市場(chǎng)傳統淡季，市場(chǎng)交易量出現季節性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項目入市后有望繼續對市場(chǎng)形成支撐，下半年核心城市在政策改善及較強基本面支撐下有望保持一定韌性，但城市和區域間分化行情預計將延續。