本報記者 陳 瀟

　　7月30日，南京舉行新一輪集中供地，共出讓13宗涉宅用地，3宗地塊溢價(jià)成交，10宗地塊底價(jià)成交，累計攬金68.9億元。整體來(lái)看，成交延續理性基調，但體量小、區位優(yōu)的“小而美”地塊受到青睞，成為本輪土拍的焦點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，熱度最高的地塊為鼓樓區江漢東街地塊，該地塊建設用地面積僅4216平方米，屬于典型的小宗住宅用地。地塊起拍價(jià)為2.81億元，經(jīng)過(guò)89輪激烈競價(jià)，最終由溫州千億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.73億元競得，成交樓面價(jià)達40215元/平方米，溢價(jià)率高達32.74%。

　　中指研究院相關(guān)負責人對《證券日報》記者表示，鼓樓區江漢東街地塊位于河西北板塊，3公里范圍內集聚了銀城小學(xué)浦江路校區、南京市第一醫院（河西院區）、吾悅廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)資源，同時(shí)靠近莫愁湖、和平廣場(chǎng)等景觀(guān)資源。無(wú)論是居住環(huán)境還是教育醫療配套，都具備較強吸引力，開(kāi)發(fā)商落地難度低，銷(xiāo)售可控性強。

　　另一宗熱度相近的是江寧區秣陵街道地塊，該地塊用地面積10714平方米，起拍價(jià)1.24億元，經(jīng)過(guò)43輪競價(jià)，由南京朗翌置業(yè)有限責任公司以1.66億元競得，成交樓面價(jià)14755元/平方米，溢價(jià)率高達33.87%。

　　“該地塊所處的三山百家湖板塊為江寧較為成熟片區，周邊交通便捷，教育與商業(yè)配套完備，且容積率偏低，具備打造改善型低密度產(chǎn)品的潛力?！鄙鲜鲋兄秆芯吭合嚓P(guān)負責人表示。

　　除此之外，秦淮區南部新城地塊最終也以0.17%的微幅溢價(jià)成交。該地塊起始總價(jià)11.62億元，最終由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以11.64億元競得，成交樓面價(jià)27088元/平方米。

　　除上述三宗地外，本輪其余10宗地塊全部以底價(jià)成交，反映出南京土地市場(chǎng)當前仍處于修復階段。開(kāi)發(fā)商更傾向于聚焦“高確定性項目”，而非盲目追求規模擴張。

　　“從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度來(lái)看，小體量地塊風(fēng)險可控，且可較快形成現金回流。因此，能在成熟區域拿到一宗可控性強、開(kāi)發(fā)周期短、去化路徑清晰的‘小而美’地塊，無(wú)疑更符合當前行業(yè)節奏?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，特別是市場(chǎng)信心尚處恢復期的背景下，這樣的拿地土地策略正被更多中小房企采納。

　　從城市角度來(lái)看，通過(guò)“控制增量”“優(yōu)化存量”等方式，更好地促進(jìn)供需匹配，引導市場(chǎng)合理預期、吸引開(kāi)發(fā)商拿地，仍是南京后續政策優(yōu)化的重要方向。