8月8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），自2025年8月9日起施行。

一、《通知》明確符合條件家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數

北京城市總體規劃實(shí)施以來(lái)，五環(huán)外平原新城地區宜居宜業(yè)水平和綜合承載力顯著(zhù)提升，為了更好地滿(mǎn)足居民改善性住房需求，促進(jìn)職住平衡，《通知》明確，符合本市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭，購買(mǎi)五環(huán)外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)2年及以上的非京籍居民家庭，購買(mǎi)五環(huán)外商品住房不限套數。同時(shí)，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買(mǎi)商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。

居民家庭購買(mǎi)五環(huán)內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環(huán)內限購2套，在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的非京籍居民家庭五環(huán)內限購1套。

二、《通知》從四方面加大了住房公積金支持力度

（一）擴大首套房公積金貸款支持范圍?！锻ㄖ访鞔_，對借款申請人（含共同申請人，下同）在本市無(wú)住房但全國范圍內有1筆已結清公積金貸款記錄的，由此前認定為二套房，調整成認定為首套房。以房屋總價(jià)400萬(wàn)元，公積金貸款100萬(wàn)元、貸款年限30年為例，由二套房調整為首套房后，首付款最高減少60萬(wàn)元，月供最高減少253元。

（二）加大二套房公積金貸款支持力度。在最高貸款額度方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最高額度由60萬(wàn)元提高至100萬(wàn)元，大力支持改善性住房需求。如借款人滿(mǎn)足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，最高可貸款140萬(wàn)元。

在最低首付款比例方面，《通知》明確，將二套房公積金貸款最低首付款比例，由購買(mǎi)五環(huán)內住房不低于35%、購買(mǎi)五環(huán)外住房不低于30%，統一調整為不低于30%，不再區分五環(huán)內外。

（三）提高每繳存公積金一年可貸額度?！锻ㄖ访鞔_，由每繳存公積金一年可貸10萬(wàn)元提高至可貸15萬(wàn)元。借款人申請120萬(wàn)元貸款，由原需要繳存公積金11年零1個(gè)月，降低為繳存7年零1個(gè)月。如借款人滿(mǎn)足適用公積金支持建筑綠色發(fā)展、支持多子女家庭購房等政策的條件，還能享受貸款額度上浮的政策優(yōu)惠，最多上浮40萬(wàn)元，首套住房最高可貸款160萬(wàn)元。

（四）落實(shí)《北京市深化改革提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》，《通知》明確，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請公積金貸款。目前，繳存職工購買(mǎi)本市新建住房且已簽訂購房合同的，可通過(guò)提供網(wǎng)簽合同編號提取住房公積金支付購房首付款，同時(shí)申請公積金貸款。

（總臺記者 高雪）