本報記者 張薌逸

記者8月14日從鹽城市住房和城鄉建設局獲悉，近日，鹽城市住房和城鄉建設局等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的通知》，提出加大高品質(zhì)住房供給，提供更多滿(mǎn)足群眾改善型需求的“好房子”。

事實(shí)上，各地近期密集推出“好房子”地方標準，結合區域發(fā)展特點(diǎn)，構建高品質(zhì)住宅標準體系，推動(dòng)住宅建設向安全舒適、綠色智慧、全齡友好方向升級。

據《證券日報》記者梳理，7月份以來(lái)，已有沈陽(yáng)、成都、廈門(mén)等近十地推出“好房子”相關(guān)規范。此外，各地還通過(guò)土地出讓金分期繳納、住房公積金貸款提額等方式，支持“好房子”建設。

因地制宜細化標準

建設“好房子”是滿(mǎn)足居民多元化住房需求、推動(dòng)構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要舉措。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《證券日報》記者表示，“好房子”從供給端提供了更能滿(mǎn)足市場(chǎng)需求、品質(zhì)和配套更好的產(chǎn)品，不僅避免了同質(zhì)化競爭，助力穩定市場(chǎng)，還能激活增量需求、改善性需求，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)。

目前，國家標準《住宅項目規范》已正式施行。多地落實(shí)“好房子”工作要求，堅持“安全、舒適、綠色、智慧”的建設目標，于近期出臺“好房子”技術(shù)導則或相關(guān)設計規范。

例如，成都市住房和城鄉建設局8月1日發(fā)布的《成都市好住房設計導則（試行）》要求“綠色建材應用比例不應低于10%，禁止使用高污染、高耗能的建筑材料”，并提出“小區宜配置智慧物業(yè)服務(wù)管理平臺”“戶(hù)內宜設置全屋智能系統”。

7月21日發(fā)布的上海市工程建設規范《住宅設計標準》（征求意見(jiàn)稿）明確，住宅小區和住宅建筑的智能化系統設計和設備的選型應兼顧功能實(shí)用性、技術(shù)先進(jìn)性、設備標準化、網(wǎng)絡(luò )開(kāi)放性、系統可靠性及可擴性，并可滿(mǎn)足智能家居的應用需求。

為增強“好房子”標準的針對性，各地還結合本地氣候特征、地理位置、生活習慣等因素，因地制宜制定地方標準。

沈陽(yáng)市城鄉建設局等三部門(mén)8月8日發(fā)布的《沈陽(yáng)市高品質(zhì)住宅開(kāi)發(fā)建設實(shí)施方案（2025—2027）》要求，立足北方嚴寒地區氣候特點(diǎn)，制定特色化技術(shù)標準體系，強化節能、保溫、適寒性能。

廈門(mén)市住房和建設局7月24日發(fā)布的《廈門(mén)市高品質(zhì)住宅項目設計評價(jià)導則》則根據廈門(mén)市氣候多雨、容易內澇的實(shí)際情況，提出相應的對建筑物的防澇設計要求。

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，各地結合本地氣候特點(diǎn)、資源稟賦，制定了差異化的“好房子”標準。如福建省規定首層門(mén)廳應預留或設置空氣防潮除濕設備，北京市通過(guò)底層架空、風(fēng)雨連廊等設計補充公共服務(wù)功能等。這些標準從本地實(shí)際需求出發(fā)，精準解決當地居民的痛點(diǎn)，避免“一刀切”式的政策造成的資源浪費。

李宇嘉認為，地方出臺“好房子”相關(guān)標準，向市場(chǎng)傳達了本地要鼓勵和支持的“好房子”建設方向，從而引導市場(chǎng)供給主體進(jìn)行針對性的供給優(yōu)化。

完善“好房子”支持措施

在明確“好房子”規范的同時(shí)，各地也紛紛對建設、購買(mǎi)“好房子”給予土地、金融、財政政策支持。

沈陽(yáng)發(fā)布的上述實(shí)施方案提出，高品質(zhì)住宅項目可分期繳納土地出讓金，首付款（含定金）為成交價(jià)50%，自成交日起1個(gè)月內繳納，余款1年內付清。

莆田市住房和城鄉建設局等11部門(mén)8月1日發(fā)布的《莆田市推進(jìn)“好房子”建設行動(dòng)方案》明確，鼓勵銀行等金融機構對符合條件的“好房子”項目開(kāi)辟綠色通道，加大信貸支持力度，降低信貸融資成本。經(jīng)各縣（區）住房建設主管部門(mén)認定的“好房子”，住房公積金貸款最高額度，給予按一定比例上浮。

李宇嘉表示，地方出臺“好房子”配套扶持政策，如規劃用地支持、計容方式優(yōu)化、金融財稅支持等，能降低開(kāi)發(fā)建設“好房子”的門(mén)檻和成本。

曹晶晶認為，針對“好房子”項目的支持性舉措，不僅能緩解開(kāi)發(fā)商的資金壓力，也能激發(fā)房企在產(chǎn)品創(chuàng )新、技術(shù)應用上的動(dòng)力，加速“好房子”項目落地。未來(lái)“好房子”在規劃、土地、財政、金融等領(lǐng)域的配套支持政策將進(jìn)一步落細落實(shí)、不斷完善。

李宇嘉建議，為推動(dòng)“好房子”建設進(jìn)一步落地，地方政府要從源頭上降低土地成本，鼓勵開(kāi)發(fā)商加大在高品質(zhì)住宅建設方面的投入。同時(shí)，各地可以加強市政配套、公共服務(wù)配套，做到拿地即開(kāi)工、交房即辦證，助力開(kāi)發(fā)商將綜合成本降到最低。