本報記者 張薌逸

近期，多地對下半年工作進(jìn)行部署安排。記者梳理發(fā)現，對于房地產(chǎn)相關(guān)領(lǐng)域，多地一方面表態(tài)將持續推動(dòng)樓市止跌回穩，另一方面也將城市更新列為下半年的工作重點(diǎn)。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)對于穩定宏觀(guān)經(jīng)濟至關(guān)重要，6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議明確指出要更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，為地方政府指明了政策方向。此外，近期召開(kāi)的中央城市工作會(huì )議錨定了城市發(fā)展新方向，城市更新的重要性明顯提升，各地積極貫徹落實(shí)會(huì )議精神，發(fā)力高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。

持續發(fā)力穩市場(chǎng)

今年以來(lái)，各地因城施策持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，并取得積極成效。如云南省上半年新建商品房銷(xiāo)售面積978.47萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)4.0%。同時(shí)，庫存持續消化，商品住宅去化周期縮短至19個(gè)月，供需趨于合理水平。

國家統計局數據顯示，上半年市場(chǎng)交易量有所改善，全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)。

在此背景下，多地將鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢列為下一階段工作的重點(diǎn)。

江蘇省政府8月5日召開(kāi)的促消費工作專(zhuān)題會(huì )議提出，要持續推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩，高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，加大“好房子”建設供給，鞏固擴大房票安置成效，更好釋放住房消費需求。

7月28日，云南省住房和城鄉建設廳黨組成員、副廳長(cháng)黃媛在云南省2025年上半年經(jīng)濟運行情況新聞發(fā)布會(huì )上表示，下一步將“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量平衡、結構合理、價(jià)格穩定、健康發(fā)展”。

7月17日召開(kāi)的2025年廣東全省上半年經(jīng)濟形勢分析會(huì )暨省委財經(jīng)委會(huì )議在部署推動(dòng)下半年經(jīng)濟工作時(shí)也要求，持續用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

陳文靜表示，激活需求方面，各地有望加大城中村改造的房票安置力度、購房補貼力度等；優(yōu)化供給方面，各地應持續完善和落實(shí)專(zhuān)項債券收購存量閑置土地、收購存量商品房的配套政策，加速收儲節奏。此外，完善“好房子”建設標準、規范計容規則，并在土地、金融等方面給予更大支持，也有利于通過(guò)優(yōu)化供給釋放需求潛力。

高質(zhì)量推進(jìn)城市更新

作為推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展、擴大內需的重要抓手，城市更新也成為各地下半年重點(diǎn)關(guān)注的工作內容。

7月20日，河南省發(fā)展改革委黨組書(shū)記、主任馬健在河南省人民政府新聞辦公室舉行的新聞發(fā)布會(huì )上表示，將深入落實(shí)中央城市工作會(huì )議部署，健全鄭州都市圈推進(jìn)機制，實(shí)施城市更新重點(diǎn)工程三年行動(dòng)，加快城市基礎設施生命線(xiàn)安全工程建設，穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造，讓城市不僅有高度、更有溫度。

前述廣東省召開(kāi)的會(huì )議也要求，要認真落實(shí)中央城市工作會(huì )議精神，推動(dòng)城市高質(zhì)量發(fā)展，穩步推進(jìn)城中村和老舊小區改造。

58安居客研究院院長(cháng)張波在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，城市更新是房地產(chǎn)新舊轉換的關(guān)鍵載體，也是推動(dòng)住房品質(zhì)升級，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要一環(huán)。通過(guò)存量住房改造，如加裝電梯、適老化改造和城中村整治等措施，既能緩解房地產(chǎn)庫存壓力，又能激活改善型住房需求。

此外，也有省份將城市更新行動(dòng)作為促投資工作的重要環(huán)節。如江蘇省政府7月28日召開(kāi)的促投資工作專(zhuān)題會(huì )議提出，推進(jìn)城市更新行動(dòng)，形成更多投資增量。

“城市更新投資拉動(dòng)效應顯著(zhù)?！睆埐ǚ治龇Q(chēng)，2024年全國城市更新完成投資約2.9萬(wàn)億元，帶動(dòng)設備購置、建材消費等相關(guān)產(chǎn)業(yè)快速增長(cháng)。未來(lái)在城市更新方面的機會(huì )將不斷增多，例如在歷史文化街區改造中嵌入餐飲、休閑業(yè)態(tài)等。

陳文靜表示，未來(lái)城市更新相關(guān)用地政策、金融政策等有望逐步跟進(jìn)落實(shí)，將為各地推進(jìn)城市更新提供更多支持。地方政府一方面應充分利用和落實(shí)好國家政策，另一方面，需要摸底城市更新底盤(pán)，針對性釋放政策利好，鼓勵社會(huì )資本介入，積極探索適合當地發(fā)展的城市更新模式。