8月18日召開(kāi)的國務(wù)院第九次全體會(huì )議要求，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢，結合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。當前和今后一個(gè)時(shí)期，應按照國務(wù)院第九次全體會(huì )議部署，激活需求、優(yōu)化供給、穩定預期，不斷積蓄房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩的積極因素。
國家統計局數據顯示，今年1月至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、新建商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金同比均有所下降。但也要看到，房地產(chǎn)市場(chǎng)積極因素持續增加，一些城市表現相對穩定。7月份，70個(gè)大中城市中，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅整體有所收窄。有10個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比持平或上漲：北京、大連、南寧、徐州新建商品住宅價(jià)格與上月持平；上海、烏魯木齊上漲0.3%；宜昌、三亞上漲0.2%；長(cháng)春、常德上漲0.1%。二手住宅方面，太原銷(xiāo)售價(jià)格與上月相比上漲0.2%；西寧與上月持平。今年1月至7月，湖北省新建商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)5.8%，連續8個(gè)月實(shí)現正增長(cháng)；二手房成交面積同比增長(cháng)13.1%，其中武漢市二手房成交面積同比增長(cháng)11.1%。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的改善向土地市場(chǎng)傳導，北京、上海等城市土地市場(chǎng)熱度回升。
房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策不斷優(yōu)化調整，有利于鞏固止跌回穩態(tài)勢。近日，北京優(yōu)化住房限購政策并加大公積金貸款支持力度，符合條件家庭在五環(huán)外不再限制購房套數；海南發(fā)布房地產(chǎn)調控新政策，內容包括取消普通住宅和非普通住宅標準，推進(jìn)收購存量商品房，鼓勵優(yōu)先采用“以購代建”方式安置被征遷居民等；福州發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)建設的若干措施》；成都分批取消住房限售政策；還有眾多城市優(yōu)化住房公積金貸款政策。這些政策目的多指向減輕購房者購房負擔，調整或取消各類(lèi)限制性措施，調動(dòng)住房消費積極性等。
房地產(chǎn)市場(chǎng)預期改善，增強購房者信心。今年以來(lái)，多家房企在債務(wù)重組方面取得了突破性進(jìn)展，有望帶動(dòng)其他房企債務(wù)重組、風(fēng)險化解的進(jìn)程提速，市場(chǎng)信心得到提振。房地產(chǎn)融資協(xié)調機制持續發(fā)揮作用，在企業(yè)資金狀況持續向好的情況下，保交房順利推進(jìn)。購房者買(mǎi)到“爛尾樓”的風(fēng)險降低，對購買(mǎi)新建商品住房的信心大增。
城中村和危舊房改造將提速。此次國務(wù)院第九次全體會(huì )議要求，結合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造。此前召開(kāi)的中央城市工作會(huì )議也提出，穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造。城中村和危舊房改造既能改善居民的居住條件，也能成為拉動(dòng)當地經(jīng)濟增長(cháng)的重要引擎，房地產(chǎn)行業(yè)可以在城中村和危舊房改造中發(fā)揮重要作用。在積極推進(jìn)城中村改造過(guò)程中，應做好歷史文化風(fēng)貌保護前期工作，不搞大拆大建，“一村一策”采取拆除新建、整治提升、拆整結合等方式實(shí)施改造，切實(shí)消除安全風(fēng)險隱患，改善居住條件和生活環(huán)境。加快實(shí)施群眾改造意愿強烈、城市資金能平衡、征收補償方案成熟的城中村改造項目。
改善性需求將持續釋放。之所以認為房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有廣闊發(fā)展前景，正是在于市場(chǎng)中仍有眾多改善性需求待釋放。我國將高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，通過(guò)補齊短板、升級功能、提質(zhì)改造等，迎來(lái)更加創(chuàng )新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧的城市。隨著(zhù)城市承載力提升，一些存量改造或升級換代的住房需求將被激發(fā)。安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”作為新供給投入市場(chǎng)，有望帶動(dòng)改善性需求持續釋放，調動(dòng)更多居民購買(mǎi)“好房子”的熱情。
國務(wù)院第九次全體會(huì )議強調采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢，再次釋放促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的積極信號，有利于穩定市場(chǎng)預期。未來(lái)，房地產(chǎn)業(yè)應積極盤(pán)活存量、做優(yōu)增量、提高質(zhì)量，推進(jìn)好房子、好小區、好社區、好城區建設，不斷提升住房設計、建造、維護、服務(wù)水平，更好滿(mǎn)足人民群眾高品質(zhì)住房需求。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）
