經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)北京11月22日訊（記者 馬常艷）21日，恒大研究院發(fā)布題為《中國住房存量測算：過(guò)剩還是短缺？》的報告（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“報告”）。恒大研究院首席經(jīng)濟學(xué)家任澤平等在文中指出，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)仍有較大發(fā)展空間，預計2018-2030年中國城鎮年均住房需求大致為11-13億平方米，人均住房面積未來(lái)存在至少20%的提升空間。

　　報告主要基于城鎮化進(jìn)程、居民收入增長(cháng)和家庭戶(hù)均規模小型化、住房更新等作出上述判斷。

　　一是中國城鎮化進(jìn)程還有較大空間。2017年中國城鎮化率58.5%，到2030年城鎮化率達70%時(shí)城鎮人口將再增加約2億。

　　二是與主要發(fā)達經(jīng)濟體相比，中國城鎮人均住房面積較小，隨著(zhù)居民收入增長(cháng)和家庭規模小型化等，人均住房面積未來(lái)存在至少20%的提升空間。當前美國城鎮人均住房使用面積67平，德國、法國均超過(guò)38平，日本33平，韓國28平，而中國按使用面積算人均僅23平。

　　三是中國現有城鎮住房成套率僅85%，并且尚有20%的家庭居住在條件較差的平房，存在住房更新需求。

　　報告認為，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步從高速轉向中速、高質(zhì)量發(fā)展階段。