文/龐無(wú)忌

最近聽(tīng)到很多關(guān)于“房東稅”的傳言。什么“房租的20%要交稅”“租金會(huì )因為加稅而大幅上漲”等等，不少房東、租客都很緊張。

先說(shuō)結論，加收房東稅是個(gè)謠傳。

加收房東稅？誤讀

這個(gè)說(shuō)法是對9月15日起施行的《住房租賃條例》的一個(gè)誤讀。條例中規定，房東和租客需要使用實(shí)名簽訂租賃合同，還要把合同拿到有關(guān)部門(mén)去備案。備案信息將與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統計等部門(mén)共享。有人認為，這說(shuō)明有關(guān)部門(mén)可以掌握租房信息，并以此為依據征收“房東稅”。

這個(gè)說(shuō)法的問(wèn)題在于，具備條件不等于要加稅。條例里并沒(méi)有提及稅費內容，也無(wú)新增稅費考慮。這就跟之前傳說(shuō)不動(dòng)產(chǎn)統一登記制度建立就會(huì )開(kāi)征房產(chǎn)稅一樣，都是具備條件，但兩者之間其實(shí)并無(wú)直接關(guān)聯(lián)。

很多地方也出來(lái)辟謠了。比如“成都稅務(wù)”微信公眾號表示，出租房屋相應的稅費政策，是實(shí)施了數十年的規定，并未因《條例》出臺而調整，更沒(méi)有新增“房東稅”。

房東需要交哪些稅？

其實(shí)按照規定，一直以來(lái)房東就是要承擔部分稅費的。不過(guò)，政策對個(gè)人出租住房給了很多優(yōu)惠，很多稅費是免征的。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉介紹，個(gè)人房東、月租金10萬(wàn)以?xún)鹊淖》?，增值稅、印花稅、城鎮土地使用稅等都是免征的?/p>

房東主要交兩個(gè)稅：

一是房產(chǎn)稅，法定稅率是4%，現在很多地方減半征收，也就是2%。

二是個(gè)人所得稅，稅率是10%，但很多地方都按照0.5%或者1%的稅率核定征收。而且很多地方，出租房屋的修繕費用等是可以在稅前扣除的，實(shí)際征稅額還有其他各種扣減。

李宇嘉指出，從出租房實(shí)際征稅情況來(lái)看，政策大都是能免則免、能低則低。目前，國家對于住房租賃市場(chǎng)更多的是鼓勵發(fā)展，讓更多的新市民、外來(lái)人口、有需求的租客租得了，愿意租。

在成都，出租房子要交多少稅？

據成都稅務(wù)官方信息，在成都市，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。

個(gè)人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬(wàn)元以?xún)鹊?，免征增值稅，超過(guò)10萬(wàn)元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個(gè)人所得稅。綜合稅負遠低于謠傳的“20%-30%”。

對于租客來(lái)說(shuō)，憑備案合同還可享受每月800至1500元的個(gè)人所得稅專(zhuān)項附加扣除。

房東交的稅會(huì )轉嫁給租客嗎？

稅費轉嫁一般與市場(chǎng)形勢有關(guān)。賣(mài)方市場(chǎng)中，房源供不應求，稅費可能會(huì )轉嫁給租客；但買(mǎi)方市場(chǎng)，房源多、租客可選擇的空間更大，稅費很難向租客轉移。

中指研究院統計數據顯示，7月份，全國50個(gè)城市住宅平均租金為34.93元/平方米/月，環(huán)比下跌0.07%；從漲跌城市個(gè)數看，15個(gè)城市租金環(huán)比上漲，35個(gè)城市租金環(huán)比下跌。

同比來(lái)看，全國50個(gè)城市住宅平均租金較去年同期下跌3.81%。絕大多數城市租房市場(chǎng)供求關(guān)系并不緊張，房東稅費轉嫁的可能性也并不大。