9月15日，我國首部專(zhuān)門(mén)規范住房租賃活動(dòng)的行政法規《住房租賃條例》將正式實(shí)施，該《條例》聚焦于解決長(cháng)期以來(lái)困擾租房市場(chǎng)的虛假房源、押金亂扣等亂象，致力于營(yíng)造更加健康、有序的住房租賃環(huán)境。

然而，隨著(zhù)《條例》實(shí)施日期的日益臨近，不少人將其與“房東稅”關(guān)聯(lián)起來(lái)，進(jìn)而使得這一話(huà)題熱度居高不下，引發(fā)諸多猜測與討論。有人稱(chēng)稅負要增加，有人擔憂(yōu)房租會(huì )因此上漲。多地對類(lèi)似說(shuō)法進(jìn)行了辟謠。

所謂“房東稅”到底是什么？《住房租賃條例》具體有哪些規定？在我國出租住房要交哪些稅？

《住房租賃條例》出臺與稅收無(wú)關(guān)

沒(méi)有新增“房東稅”

網(wǎng)上流傳的關(guān)于所謂“房東稅”落地的消息，主要源自對《住房租賃條例》第八條和第三十條的討論。

《條例》第八條規定，出租人應當按照規定，通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門(mén)備案。

《條例》第三十條提到，縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)應當通過(guò)住房租賃管理服務(wù)平臺開(kāi)展合同備案、租賃住房信息管理、統計監測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場(chǎng)監督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統計等部門(mén)建立信息共享機制。

有人據此認為“備案”和“信息共享”，意味著(zhù)將會(huì )全面向房東征收稅款。對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，《條例》的出臺與稅收之間并無(wú)關(guān)聯(lián)，《條例》的核心內容是規范住房租賃市場(chǎng)秩序，保護租客和房東的合法權益，而非增加稅負。

針對所謂的征收“房東稅”和要“加稅”的消息，稅務(wù)部門(mén)也進(jìn)行了辟謠。國家稅務(wù)總局成都市稅務(wù)局發(fā)文指出，出租房屋相應的稅費政策，是實(shí)施了數十年的規定，并未因《條例》出臺而調整，更沒(méi)有新增“房東稅”?！稐l例》推動(dòng)租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規范，而非突然“加稅”。

出租住房要交哪些稅？

在我國，房租收入的稅收規則一直存在。北京國家會(huì )計學(xué)院副院長(cháng)李旭紅介紹，對個(gè)人出租房屋所涉及的稅費，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅、附加稅費等多個(gè)稅種。

李旭紅表示，任何經(jīng)營(yíng)活動(dòng)都有可能產(chǎn)生稅收。為了便利納稅人，尤其是個(gè)人出租房屋的主體，各地的稅務(wù)機關(guān)通常都會(huì )以簡(jiǎn)并征收的方式，也就是把這些稅合并在一起征收。

比如，個(gè)人出租住宅、月租金不超過(guò)10萬(wàn)元的情況下，北京和上海以2.5%的綜合稅率征收。廣東廣州，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。在四川成都，個(gè)人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收，這些綜合稅負都遠低于謠傳的“20%～30%”。

嚴躍進(jìn)表示，《住房租賃條例》從多個(gè)方面對住房租賃活動(dòng)進(jìn)行了規范，包括出租房屋的條件、租賃雙方的權利義務(wù)、住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構的行為等。隨著(zhù)我國住房租賃市場(chǎng)的不斷發(fā)展和完善，租賃雙方的權益都將得到更好的保障，市場(chǎng)也將更加健康、有序地運行。

嚴躍進(jìn)強調，合同備案是房屋租賃交易過(guò)程中一個(gè)基本的規范流程，目的不是收稅，或監控房源和合同。出臺《住房租賃條例》，更多的是保護租客和房東的權益，更好地促進(jìn)租賃業(yè)務(wù)的推進(jìn)，對于整個(gè)住房租賃市場(chǎng)的高質(zhì)量發(fā)展具有積極的作用。