近期，阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續走強。目前，無(wú)論是在迪拜還是阿布扎比，無(wú)論是房屋銷(xiāo)售還是租賃都供不應求。在全球大部分國家和地區房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不振的背景下，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度一季更比一季高。

自2021年年初以來(lái)，迪拜的房地產(chǎn)市場(chǎng)已持續上漲50多個(gè)月。根據迪拜土地局發(fā)布的數據，2025年上半年，迪拜房地產(chǎn)交易數量接近12.6萬(wàn)筆，同比增長(cháng)26%；交易總額達4310億迪拉姆，同比增長(cháng)25%，創(chuàng )下該市歷史上最強的年中業(yè)績(jì)。同期，包括銷(xiāo)售、租賃和其他交易類(lèi)型的房地產(chǎn)交易總數超過(guò)130萬(wàn)筆，反映出房地產(chǎn)各個(gè)領(lǐng)域持續增長(cháng)。2025年上半年，迪拜房地產(chǎn)投資市場(chǎng)吸引近9.5萬(wàn)名投資者，同比增長(cháng)26%，共完成超過(guò)11.8萬(wàn)筆投資，總金額達3260億迪拉姆，同比增長(cháng)39%。其中，新投資者數量達到5.9萬(wàn)人，同比增長(cháng)22%，投資總額為1570億迪拉姆，同比增長(cháng)40%。按國別劃分，來(lái)自海灣阿拉伯國家合作委員會(huì )（GCC）國家投資者的投資額為225.6億迪拉姆，GCC之外阿拉伯國家投資者的投資額為284億迪拉姆。這些數字凸顯了迪拜持續吸引全球資本的能力。

根據全球房地產(chǎn)咨詢(xún)公司萊坊（Knight Frank）發(fā)布的最新報告，2025年二季度，迪拜住宅價(jià)格年均上漲13.7%，高端市場(chǎng)房?jì)r(jià)漲幅最快，其中，別墅價(jià)格同比上漲16%。租賃市場(chǎng)同樣火熱，尤其是在市中心及海濱區域，高端住宅空置率幾乎為零。根據追蹤住宅市場(chǎng)的ValuStrat價(jià)格指數，2025年二季度，迪拜所有細分市場(chǎng)均呈現持續增長(cháng)態(tài)勢。其中，公寓價(jià)格同比增長(cháng)19.1%，別墅價(jià)格同比增長(cháng)28.7%。公寓租金同比增長(cháng)7.2%，別墅租金同比增長(cháng)4.8%。此外，迪拜的辦公空間需求依然強勁，辦公樓資產(chǎn)價(jià)值環(huán)比增長(cháng)4.9%，同比增長(cháng)23.7%。

阿聯(lián)酋首都阿布扎比的房地產(chǎn)市場(chǎng)規模雖然相對較小，但也同樣表現出強勁的增長(cháng)勢頭。阿布扎比房地產(chǎn)中心近期發(fā)布數據顯示，2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)交易總額達到517.2億迪拉姆，同比增長(cháng)39%；房地產(chǎn)交易數量達到14167筆，同比增長(cháng)12%。阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)吸引了俄羅斯、英國、法國、中國、哈薩克斯坦和美國等主要經(jīng)濟體投資者的關(guān)注。2025年上半年，阿布扎比房地產(chǎn)行業(yè)外國直接投資交易量達到890筆，總價(jià)值達到33.8億迪拉姆，同比增長(cháng)3.3%。投資者的國籍數量增至85個(gè)，同比增長(cháng)10%，反映了全球投資者對阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)日益增長(cháng)的信心。

根據ValuStrat的市場(chǎng)評估報告，2025年一季度，阿布扎比房地產(chǎn)市場(chǎng)在所有細分領(lǐng)域都保持穩定增長(cháng)。根據萊坊發(fā)布的《阿布扎比住宅市場(chǎng)報告》，2025年二季度，阿布扎比住宅房地產(chǎn)平均價(jià)格環(huán)比上漲6.4%。其中，公寓表現最佳，環(huán)比上漲6.8%；別墅住宅環(huán)比上漲3.4%。業(yè)內相關(guān)人士表示，當前在阿布扎比，對別墅的需求遠超公寓，且別墅供給數量有限，預計別墅價(jià)格將繼續上漲。

阿聯(lián)酋其他酋長(cháng)國的房地產(chǎn)市場(chǎng)也同樣實(shí)現了高增長(cháng)。數據顯示，2025年上半年，沙迦酋長(cháng)國的房地產(chǎn)交易總額達到73億美元，同比增長(cháng)48.1%。交易量超過(guò)4.8萬(wàn)筆，同比增長(cháng)3.3%，吸引了來(lái)自109個(gè)國家和地區的投資者。2025年一季度，哈伊馬角酋長(cháng)國住宅價(jià)格同比增長(cháng)30.9%，公寓租金增長(cháng)20.8%，別墅租金增長(cháng)5.3%，高端別墅的租金上漲10%至15%。

根據行業(yè)市場(chǎng)研究公司Mordor Intelligence的預測，2025年至2030年，阿聯(lián)酋住宅類(lèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)將以8.66%的年復合增長(cháng)率繼續擴張，其中，別墅類(lèi)高端住宅的年復合增長(cháng)率將達到9.2%。而哈伊馬角酋長(cháng)國將是增長(cháng)最快的地區，年復合增長(cháng)率將達到10.05%。

阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的直接原因是買(mǎi)房及租房需求快速增加，但房產(chǎn)供應跟不上需求。1975年，阿聯(lián)酋進(jìn)行了建國后的首次人口普查，全國人口僅為55.8萬(wàn)人，其中，阿布扎比人口為21.2萬(wàn)人，迪拜人口為18.3萬(wàn)人。截至2024年，阿布扎比常住人口達到414萬(wàn)人，迪拜常住人口超過(guò)386萬(wàn)人。根據聯(lián)合國的數據測算，2025年阿聯(lián)酋總人口將超過(guò)1100萬(wàn)人，是1975年的20倍左右。目前，阿聯(lián)酋公民約占總人口的12%，其余為來(lái)自世界各地的移民。根據ValuStrat的報告，2024年迪拜人口凈增長(cháng)17萬(wàn)人；2025年前3個(gè)月，迪拜已新增近9萬(wàn)名居民。不斷增長(cháng)的人口和住房需求給阿聯(lián)酋住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)持續上漲的動(dòng)力。

分析人士認為，阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)持續火熱的原因之一在于其抓住了資產(chǎn)全球布局多元化需求大增的機遇。

近年來(lái)，阿聯(lián)酋政府積極推動(dòng)經(jīng)濟多元化發(fā)展，制定并實(shí)施了一系列發(fā)展戰略，大力發(fā)展綠色經(jīng)濟、知識經(jīng)濟、數字經(jīng)濟、人工智能、新能源等產(chǎn)業(yè)，推動(dòng)經(jīng)濟轉型，取得了顯著(zhù)成效。2024年，阿聯(lián)酋國內生產(chǎn)總值（GDP）增長(cháng)4%，其中，非石油產(chǎn)業(yè)GDP增長(cháng)5%，占該國經(jīng)濟活動(dòng)的75%以上。2025年上半年，阿聯(lián)酋非石油對外貿易增長(cháng)超過(guò)24.5%，創(chuàng )歷史新高。阿聯(lián)酋中央銀行預計，2025年阿聯(lián)酋GDP將增長(cháng)4.5%，并有望在2026年增長(cháng)5.5%。經(jīng)濟多元化為抵御全球油價(jià)波動(dòng)和地緣政治不確定性提供了關(guān)鍵緩沖，為房地產(chǎn)需求和投資提供了更穩定、更可持續的基礎，使其對全球尋求長(cháng)期、多元化投資組合的投資者更具吸引力。

阿聯(lián)酋注重實(shí)行投資者友好政策，制定實(shí)施了《迪拜經(jīng)濟議程D33》和《迪拜房地產(chǎn)行業(yè)戰略2033》等規劃，旨在將房地產(chǎn)業(yè)打造成為經(jīng)濟可持續增長(cháng)的支柱。阿布扎比通過(guò)大型智慧城市發(fā)展計劃，鞏固其在阿聯(lián)酋住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)中向高科技、可持續生活模式轉型的戰略布局。

阿聯(lián)酋政府還通過(guò)便捷的行政許可、不同功能的自由區和強大的銀行系統，為企業(yè)家和投資者提供支持；通過(guò)提高房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度、采用先進(jìn)監管框架、立法保護投資者等措施，進(jìn)一步降低了投資者風(fēng)險，增強了投資者信心。同時(shí)，數字化正在改變阿聯(lián)酋的房地產(chǎn)行業(yè)，這一趨勢迎合了科技型投資者和全球買(mǎi)家的需求，使市場(chǎng)更加開(kāi)放和高效。

阿聯(lián)酋還持續加大基礎設施投資力度，其基礎設施質(zhì)量在世界經(jīng)濟論壇《2023年競爭力報告》中位列全球第四。阿聯(lián)酋房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，同樣得益于政府主導的大規模城市發(fā)展和基礎設施項目。包括迪拜的世博城和阿布扎比的薩迪亞特島等在內的標志性項目，通過(guò)提供現代化設施、文化地標和商業(yè)機會(huì )，也吸引了全球投資者，推動(dòng)當地住宅及商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)。（經(jīng)濟日報駐阿布扎比記者 李學(xué)華）