本報記者 張薌逸

　　8月18日，國務(wù)院第九次全體會(huì )議（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“會(huì )議”）召開(kāi)。對于房地產(chǎn)領(lǐng)域，會(huì )議強調，采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢，結合城市更新推進(jìn)城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜對《證券日報》記者表示，本次會(huì )議進(jìn)一步明確了“止跌回穩”依然是房地產(chǎn)政策目標，釋放了積極信號，有利于穩定市場(chǎng)預期。未來(lái)，支持房地產(chǎn)的政策有望進(jìn)一步發(fā)力。

　　新一輪支持政策有望開(kāi)啟

　　“穩住樓市”是今年政府工作的重點(diǎn)任務(wù)之一。今年以來(lái)，中央層面多次強調穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)。比如，4月25日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議強調，“持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢”；6月13日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議則要求，“更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”。本次會(huì )議強調“采取有力措施鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢”，再度明確鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩態(tài)勢的政策目標。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，此次會(huì )議明確“采取有力措施”的導向，顯示出政策出臺的緊迫性，也對各地后續政策方向提出了更高要求。嚴躍進(jìn)預計，新一輪大規模的穩樓市政策有望出臺，且政策力度或超過(guò)此前一輪，以鞏固樓市回穩態(tài)勢。

　　陳文靜也認為，會(huì )議強調“增強政策針對性有效性，及時(shí)回應市場(chǎng)關(guān)切，穩定市場(chǎng)預期”，預計在房地產(chǎn)領(lǐng)域，中央層面存在政策進(jìn)一步發(fā)力的空間，新一輪支持政策有望開(kāi)啟。

　　釋放改善性需求

　　本次會(huì )議還提出，“多管齊下釋放改善性需求”。

　　當前，改善性需求在房地產(chǎn)市場(chǎng)總體需求中的占比正逐步提升。中指研究院數據顯示，今年前5個(gè)月，30個(gè)重點(diǎn)城市120平方米至144平方米戶(hù)型成交占比首次達到30%，改善型樓盤(pán)占據新房市場(chǎng)主流。上半年，30個(gè)重點(diǎn)城市中超七成城市120平方米以上成交套數占比同比提升，改善性需求穩步釋放。

　　嚴躍進(jìn)認為，當前房地產(chǎn)市場(chǎng)顯露出的階段性特征，要求在政策等層面更加重視改善性需求。

　　“改善性住房需求包括以小換大、以舊換新等，供給端引導、需求端支持均有助于釋放改善性住房需求?！标愇撵o分析稱(chēng)，供給端加大高品質(zhì)住房供給、需求端針對性加大購房支持等舉措均有發(fā)力空間。

　　從供給端來(lái)看，目前，加大高品質(zhì)住房供給、建設“好房子”已成為各地房地產(chǎn)政策的重要發(fā)力點(diǎn)。據中指研究院統計，2024年以來(lái)，已有約40地出臺了好房子技術(shù)導則或相關(guān)設計規范，切實(shí)回應居民對高品質(zhì)住宅的需求。

　　陳文靜認為，通過(guò)“好房子”引導改善性需求進(jìn)入市場(chǎng)是重要方式，預計更多城市將建立“好房子”標準，完善計容規則，并通過(guò)降低稅費等方式鼓勵企業(yè)提供更多高品質(zhì)住房。

　　從需求端來(lái)看，各地正從減少購房限制性措施、加大對多子女家庭購房支持力度等角度發(fā)力，釋放改善性需求。例如，北京于8月初調整優(yōu)化住房限購政策，著(zhù)重拉動(dòng)改善性需求。

　　“給予購買(mǎi)綠色建筑、裝配式建筑等家庭更大的住房公積金、購房補貼支持，有望進(jìn)一步激發(fā)改善性住房需求?！标愇撵o表示，展望未來(lái)，預計更多城市會(huì )加大住房“以舊換新”支持力度，完善配套措施，暢通新房、二手房交易鏈條。