本報記者 陳 瀟

　　在房地產(chǎn)行業(yè)深度調整的背景下，近期，部分中小上市房企將目光投向科技產(chǎn)業(yè)，通過(guò)并購實(shí)現新的業(yè)務(wù)布局。

　　業(yè)內人士認為，跨界并購有望為中小房企在行業(yè)調整期開(kāi)辟第二增長(cháng)曲線(xiàn)，增強抗周期能力。但也需注意，這對企業(yè)的整合能力、資源匹配度和持續投入提出更高要求。

　　跨界案例頻現

　　8月12日晚間，上市房企衢州信安發(fā)展股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“衢州發(fā)展”）發(fā)布資產(chǎn)收購預案，擬通過(guò)發(fā)行股份方式購買(mǎi)48名股東合計持有的先導電子科技股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“先導電科”）95.4559%股份，同時(shí)擬向不超過(guò)35名特定投資者發(fā)行股票募集配套資金，募集金額不超過(guò)30億元，發(fā)行價(jià)格為3.46元/股。

　　公告顯示，先導電科主營(yíng)業(yè)務(wù)為先進(jìn)PVD濺射靶材和蒸鍍材料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷(xiāo)售業(yè)務(wù)，同時(shí)也從事高純稀散金屬及化合物的回收提純、制備和銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。公司產(chǎn)品最終廣泛應用于新能源、計算機、消費電子、精密光學(xué)、數據存儲等終端市場(chǎng)。

　　據了解，衢州發(fā)展前身為新湖中寶，曾廣泛布局長(cháng)三角地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但近年來(lái)業(yè)績(jì)承壓，公司謀求轉型，形成了“地產(chǎn)+高科技投資”雙主業(yè)模式。衢州發(fā)展表示，公司以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供穩定現金流，支撐高科技產(chǎn)業(yè)的長(cháng)周期培育；同時(shí)通過(guò)科技投資孵化創(chuàng )新動(dòng)能，探索中長(cháng)期發(fā)展轉型路徑。

　　除了衢州發(fā)展，近期，北京萬(wàn)通新發(fā)展集團股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“萬(wàn)通發(fā)展”）也宣布，正在籌劃通過(guò)增資及股權轉讓的方式合計投資8.54億元取得北京數渡信息科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“數渡科技”）62.98%的股權。公告顯示，數渡科技核心產(chǎn)品為PCIe高速交換芯片。

　　據了解，萬(wàn)通發(fā)展是一家專(zhuān)業(yè)化地產(chǎn)公司，業(yè)務(wù)體系核心為住宅開(kāi)發(fā)和商用物業(yè)，主營(yíng)方向為高檔住宅物業(yè)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。公司表示，本次交易將優(yōu)質(zhì)的芯片設計業(yè)務(wù)資產(chǎn)注入上市公司，有助于落實(shí)上市公司向數字科技業(yè)務(wù)轉型的戰略，開(kāi)拓上市公司新的業(yè)務(wù)增長(cháng)點(diǎn)，進(jìn)而提升上市公司發(fā)展質(zhì)量。

　　多重因素驅動(dòng)

　　業(yè)內人士認為，中小房企加碼科技并購出于多重因素考慮。一是受房地產(chǎn)市場(chǎng)調整影響，部分中小房企盈利能力下降，通過(guò)并購可迅速進(jìn)入新領(lǐng)域、尋找新發(fā)展路徑；二是科技概念在資本市場(chǎng)具備一定熱度，部分房企希望通過(guò)跨界并購獲得資本市場(chǎng)的關(guān)注度，提升估值水平。

　　易居研究院研究總監嚴躍進(jìn)在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“房地產(chǎn)行業(yè)正處于深度調整期，中小房企在土地儲備、融資渠道、市場(chǎng)影響力等方面與頭部房企差距明顯，通過(guò)跨界并購進(jìn)入成長(cháng)性較好的新興產(chǎn)業(yè)，有助于尋找第二增長(cháng)曲線(xiàn)?！?/p>

　　“資金來(lái)源方面，一方面，充裕的經(jīng)營(yíng)性現金流是并購的基礎，另一方面，對于中小房企來(lái)說(shuō)，也可積極運用資本市場(chǎng)融資工具，包括發(fā)行可轉債、定向增發(fā)等?！眹行陆?jīng)濟研究院創(chuàng )始院長(cháng)朱克力向《證券日報》記者表示。

　　業(yè)內普遍預計，中小房企跨界并購的趨勢仍將延續，部分企業(yè)可能進(jìn)一步優(yōu)化業(yè)務(wù)結構甚至逐步退出傳統地產(chǎn)板塊，向科技等成長(cháng)型產(chǎn)業(yè)傾斜。這一轉型不僅有助于提升企業(yè)的長(cháng)期競爭力，也有望推動(dòng)行業(yè)資源向更具創(chuàng )新潛力的領(lǐng)域集中。