北京房地產(chǎn)市場(chǎng)政策一直被視為一線(xiàn)城市乃至全國房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的風(fēng)向標。8月8日，北京市有關(guān)部門(mén)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），備受關(guān)注。此次政策調整目的在于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展，更好滿(mǎn)足居民改善性住房需求，有效發(fā)揮市場(chǎng)機制作用，堅持首都城市戰略定位，落實(shí)好城市總體規劃。

購買(mǎi)五環(huán)外商品住房不限套數，是此次調整最受關(guān)注的一項政策?！锻ㄖ访鞔_，符合本市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅達到相關(guān)年限的非本市戶(hù)籍居民家庭），在五環(huán)外購買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。五環(huán)外不再限制購房套數，不是解除限購，仍需滿(mǎn)足一定條件。

北京樓市新政體現房地產(chǎn)市場(chǎng)調控因城施策、因區域施策。房地產(chǎn)限購政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱、房?jì)r(jià)過(guò)快上漲階段起到了抑制投機需求、穩定房?jì)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的作用。當前房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系已發(fā)生變化。在北京，無(wú)論是新房還是二手房，五環(huán)外庫存量占比較高。中原地產(chǎn)研究院統計顯示，當前北京新建商品房住宅庫存81.4%在五環(huán)外，二手房約50%在五環(huán)外。從銷(xiāo)售情況看，中指研究院數據顯示，今年前7個(gè)月，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數中，五環(huán)外占比超過(guò)80%，二手住宅成交套數五環(huán)外占比超50%。在此背景下，北京市將優(yōu)化調整房地產(chǎn)政策重點(diǎn)放在五環(huán)外，顯得尤為必要。目前北京房地產(chǎn)調控政策區分五環(huán)內及五環(huán)外，體現因區域施策，能讓更多有能力、有意愿、有需求的家庭進(jìn)入市場(chǎng)，加速五環(huán)外庫存去化，優(yōu)化庫存結構。

五環(huán)外市場(chǎng)活躍度將提升。新政策將吸引更多購房者將目光投向五環(huán)外。預計房地產(chǎn)企業(yè)將加快項目建設和開(kāi)盤(pán)速度，也將有更多二手房房源進(jìn)入市場(chǎng)。優(yōu)化調整五環(huán)外購房政策還會(huì )引導人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，減輕中心城區人口壓力，促進(jìn)城市空間布局優(yōu)化。

住房公積金貸款支持力度加大，有利于促進(jìn)住房消費。此次北京樓市新政策打出的是“組合拳”，除了五環(huán)外購房不限套數外，還加大住房公積金貸款支持力度。政策內容包括首套房認定范圍變寬，在本市無(wú)住房，且全國范圍內無(wú)公積金貸款或使用過(guò)1次公積金貸款并已結清的，都可執行首套住房公積金貸款政策；二套房公積金最高貸款額度提升至100萬(wàn)元，最低首付款比例不低于30%；借款申請人每繳存一年住房公積金可貸款額度提升至15萬(wàn)元；支持提取公積金支付購房首付款。一些過(guò)去被認定是購買(mǎi)二套住房的家庭在新政策后可被認定為購買(mǎi)首套住房，首付款比例降低，也就降低了購房門(mén)檻。

北京調整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策有望帶來(lái)緩解庫存壓力、提振經(jīng)濟、疏解人口、區域協(xié)同等多重作用，為房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展和城市可持續增長(cháng)助力。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）