8月8日，北京住房限購政策迎來(lái)調整，京籍及符合條件的非京籍家庭在五環(huán)外購房不限套數，同時(shí)優(yōu)化公積金貸款條件。

新政落地后首個(gè)周末，北京五環(huán)外樓市率先“熱”了起來(lái)?！蹲C券日報》記者走訪(fǎng)發(fā)現，海淀、亦莊等區域的多個(gè)項目迎來(lái)明顯客流回升，有樓盤(pán)單日到訪(fǎng)客戶(hù)超百組；二手房市場(chǎng)單日成交突破500套，相比7月份明顯回升。業(yè)內預計，本輪政策對改善型需求釋放效果顯著(zhù)，五環(huán)外有望成為接下來(lái)北京樓市的交易活躍區域。

新政出臺后的首個(gè)周末，北京五環(huán)外樓市已有所回暖。多位銷(xiāo)售人員向記者表示，政策落地帶動(dòng)了看房熱度，尤其是在部分熱點(diǎn)樓盤(pán)，到訪(fǎng)量較前一周明顯上升。

在石景山，某鏈家門(mén)店銷(xiāo)售人員告訴《證券日報》記者：“周末人流比較大，我們這片區域大概每家銷(xiāo)售門(mén)店都成交了2套至3套。不少小戶(hù)型樓盤(pán)已經(jīng)售罄，只剩下大戶(hù)型了?！?/p>

記者周一在石景山五環(huán)外一樓盤(pán)現場(chǎng)看到，盡管已經(jīng)是工作日，但售樓處仍陸續有客戶(hù)到訪(fǎng)看房，還有不少客戶(hù)與樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)在休息區洽談、簽訂合約。

據上述石景山樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，項目大部分客戶(hù)是二套置業(yè)，屬于改善型需求，“很多客戶(hù)居住在西城、海淀，在子女教育階段結束后希望改善居住品質(zhì)?！?/p>

亦莊一位置業(yè)顧問(wèn)向《證券日報》記者表示：“周末一早就接客戶(hù)排隊，早午飯都顧不上吃。自政策公布以來(lái)，周末來(lái)訪(fǎng)客戶(hù)單日超過(guò)百組，到訪(fǎng)量環(huán)比上周提升約三成?！?/p>

二手房市場(chǎng)也有活躍跡象。一位鏈家中介人士向《證券日報》記者透露：“近期二手房成交比7月份明顯好轉?！?/p>

業(yè)內人士普遍認為，本輪政策雖然直接放寬的是五環(huán)外市場(chǎng)，但對于減少觀(guān)望情緒、提升市場(chǎng)整體預期也有積極作用。

中原地產(chǎn)研究院數據顯示，當下，北京新房住宅庫存中有81.4%位于五環(huán)外，二手房市場(chǎng)中這一比例也接近五成。

“從周末市場(chǎng)情況看，北五環(huán)特別是海淀等熱點(diǎn)五環(huán)外項目受到政策利好影響較大，看房量有明顯上漲?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

從整體數據看，新政出臺的首個(gè)周末，北京樓市成交雖未出現爆發(fā)式增長(cháng)，但企穩跡象明顯。

業(yè)內人士表示，7月份和8月份本為傳統樓市淡季，相關(guān)政策在8月份落地，有助于穩定市場(chǎng)情緒。

在張大偉看來(lái)，新政清晰地劃分了五環(huán)內外的購房政策，旨在引導需求向五環(huán)外流動(dòng)，優(yōu)化市場(chǎng)庫存結構，“北京對五環(huán)外購房依然有社保要求，微調政策可避免局部區域市場(chǎng)波動(dòng)過(guò)大?！?/p>

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶向《證券日報》記者表示，本次北京樓市新政信號意義明顯，優(yōu)化限購政策有利于提振市場(chǎng)預期，推動(dòng)住房需求加快釋放，同時(shí)本次限購政策未對外地需求放開(kāi)，仍以挖掘本地需求為主，也體現出一線(xiàn)城市漸進(jìn)式的政策推進(jìn)節奏。

展望未來(lái)，張大偉表示，五環(huán)外新房市場(chǎng)有望迎來(lái)銷(xiāo)售熱度的持續回升。一方面，不限購政策將吸引更多購房者關(guān)注五環(huán)外的新房項目，增加市場(chǎng)需求。另一方面，對于開(kāi)發(fā)商而言，這是一個(gè)積極信號，將促使他們加快項目建設和推盤(pán)節奏。同時(shí)，二手房置換市場(chǎng)同樣會(huì )受到推動(dòng)，有利于引導人口和產(chǎn)業(yè)向五環(huán)外遷移，促進(jìn)職住平衡，緩解中心城區的人口壓力，推動(dòng)城市空間布局的優(yōu)化。