本報記者 張薌逸

　　近年來(lái)，北京、上海、廣州、深圳等四大一線(xiàn)城市的購房限制性措施不斷優(yōu)化。

　　8月9日，由北京市住房和城鄉建設委員會(huì )（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“北京市住建委”）、北京住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）施行。業(yè)內人士認為，作為因城施策的“風(fēng)向標”，北京樓市政策優(yōu)化具有信號意義，預計未來(lái)會(huì )有更多城市跟進(jìn)。

　　限制性措施不斷優(yōu)化

　　在四大一線(xiàn)城市中，廣州已于去年9月份全面解除限購政策。限購放開(kāi)后，廣州樓市表現活躍。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì )數據顯示，2025年1月份至7月份，廣州市二手住宅共網(wǎng)簽65575套和657.91萬(wàn)平方米，同比分別增長(cháng)9.03%和9.02%。

　　目前，北京、上海、深圳在購房者戶(hù)籍及繳納社?；騻€(gè)稅年限、購房套數、購房區域方面仍存在一定限制。

　　具體來(lái)看，深圳在去年9月份優(yōu)化分區住房限購政策后，非本市戶(hù)籍居民家庭及成年單身人士在福田區、羅湖區、南山區和寶安區新安街道、西鄉街道范圍內購買(mǎi)住房，仍需提供購房之日前1年在本市連續繳納個(gè)人所得稅或社會(huì )保險證明。

　　上海也在去年9月份對非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購買(mǎi)外環(huán)外住房放松限制，將購房所需繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限調整為購房之日前連續繳納滿(mǎn)1年及以上。對于在外環(huán)內購房的購房者，其繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限仍需在3年及以上。

　　本次北京發(fā)布的《通知》明確，符合本市商品住房購買(mǎi)條件的居民家庭（包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅達到相關(guān)年限的非本市戶(hù)籍居民家庭），在五環(huán)外購買(mǎi)商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

　　“當前京滬深三地依然保留核心區限購，外圍區域有條件放開(kāi)。今年以來(lái)，京滬外圍項目出現銷(xiāo)售去化壓力，為行政性限制措施逐步退出市場(chǎng)打開(kāi)了空間和可能性?！笨硕鹧芯恐行母笨偨?jīng)理楊科偉表示。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜認為，繼北京樓市政策優(yōu)化后，預計未來(lái)會(huì )有更多城市跟進(jìn)，上海、深圳也有望進(jìn)一步優(yōu)化限購政策，加大住房公積金支持力度。

　　精準發(fā)力穩市場(chǎng)

　　值得關(guān)注的是，《通知》針對五環(huán)外地區對限購政策進(jìn)行了優(yōu)化，居民家庭購買(mǎi)五環(huán)內商品住房的政策則保持不變。

　　陳文靜表示，本次北京對限購政策的優(yōu)化，進(jìn)一步體現了限購政策的漸進(jìn)式調整。放開(kāi)符合條件的家庭五環(huán)外購房套數限制，讓有能力、有意愿、有需要的居民家庭進(jìn)入市場(chǎng)，在直接利好五環(huán)外市場(chǎng)、促進(jìn)市場(chǎng)修復的同時(shí)，可以更好地支持職住平衡。

　　當前，北京五環(huán)外地區房地產(chǎn)市場(chǎng)成交活躍。中指研究院數據顯示，今年1月份至7月份，北京新建商品住宅銷(xiāo)售套數中，五環(huán)外占比超80%，是新房市場(chǎng)的絕對成交主力地區，二手住宅成交套數五環(huán)外占比也超50%。

　　楊科偉分析稱(chēng)，近年來(lái)北京五環(huán)外新房供應集中，且未來(lái)仍為供地主力，限購政策調整后，部分高庫存板塊去化壓力將有所緩解。

　　此前，北京已優(yōu)化五環(huán)外限購政策。去年4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調整本市住房限購政策的通知》，允許已在京擁有2套住房的本市戶(hù)籍居民家庭、已在京擁有1套住房的本市戶(hù)籍成年單身人士等群體在五環(huán)外新購買(mǎi)1套商品住房?？硕饠祿@示，2024年4月末政策調整后，五環(huán)外二手房成交量同比增長(cháng)33%。

　　楊科偉預計，《通知》進(jìn)一步放松北京五環(huán)外限購之后，五環(huán)外大多數新房項目將直接受益。通過(guò)“核心區嚴控、郊區松綁”的差異化策略，不僅可以滿(mǎn)足合理自住購房需求，也有利于緩解庫存壓力，服務(wù)于人口疏解、區域協(xié)同等戰略目標。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，未來(lái)，各地需進(jìn)一步挖掘潛在購房需求。除了支持職住平衡的購房需求外，各地也要重點(diǎn)關(guān)注單身大齡青年、“老破小”住戶(hù)等市場(chǎng)需求。此外，各地也要持續關(guān)注二手房掛牌量的消化，推動(dòng)市場(chǎng)供求關(guān)系再均衡，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步企穩。

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