不久前召開(kāi)的中央城市工作會(huì )議就我國城市發(fā)展作出兩個(gè)“轉向”的判斷：我國城鎮化正從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，城市發(fā)展正從大規模增量擴張階段轉向存量提質(zhì)增效為主的階段。兩個(gè)“轉向”為我國房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展明確了歷史方位，也指明了未來(lái)方向。

“兩個(gè)轉向”讓房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)新機遇。過(guò)去20余年，我國城鎮化經(jīng)歷快速增長(cháng)期，城市處于大規模增量擴張階段，房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現了飛速發(fā)展。隨著(zhù)城鎮化從快速增長(cháng)期轉向穩定發(fā)展期，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將進(jìn)入穩定發(fā)展階段。我國將分類(lèi)推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮化建設，繼續推進(jìn)農業(yè)轉移人口市民化。隨著(zhù)城鎮化進(jìn)程持續推進(jìn)，農村人口繼續走向城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍有眾多發(fā)展機遇。更為重要的是，隨著(zhù)城市發(fā)展轉向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)行業(yè)將在存量市場(chǎng)中找到更多機會(huì )。人民群眾對美好居住生活的需求不斷增多、持續升級，市場(chǎng)呼喚高質(zhì)量住房供給。

“兩個(gè)轉向”有助于激活住房消費需求。未來(lái)，城市配套將更完善，功能更豐富，環(huán)境更宜居、安全、韌性，承載力更高，有助于激發(fā)潛在的住房消費。房地產(chǎn)企業(yè)適應市場(chǎng)形勢建設更多安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，將從供給端滿(mǎn)足需求、牽引需求。

“兩個(gè)轉向”，要求行業(yè)加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。房地產(chǎn)行業(yè)將著(zhù)力優(yōu)化和完善住房供應體系，加快發(fā)展保障性住房，滿(mǎn)足城鎮住房困難工薪群體剛性住房需求，因城施策增加改善性住房供給；推動(dòng)建立要素聯(lián)動(dòng)新機制，以人定房、以房定地、以房定錢(qián)，促進(jìn)房地產(chǎn)供需平衡、市場(chǎng)穩定；大力推進(jìn)商品住房銷(xiāo)售制度改革，有力有序推行現房銷(xiāo)售，優(yōu)化預售資金監管；加快建立房屋全生命周期安全管理制度，為房屋安全提供有力保障；完善房地產(chǎn)全過(guò)程監管，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)維護群眾合法權益。

“兩個(gè)轉向”，要求高質(zhì)量開(kāi)展城市更新。高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，是推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展轉型和加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要組成部分。在城市更新過(guò)程中，我國將一體化推進(jìn)好房子、好小區、好社區、好城區建設，人民群眾將迎來(lái)高品質(zhì)生活空間；建設“好房子”方面，將全鏈條提升住房設計、建造、維護、服務(wù)水平；建設“好小區”方面，將持續推進(jìn)城鎮老舊小區改造，逐步解決好難題，穩步推進(jìn)城中村和危舊房改造，改善群眾居住條件和生活環(huán)境；建設“好社區”方面，將建設安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，更好關(guān)心呵護“一老一小”；建設“好城區”方面，將持續增加公園綠地等公共場(chǎng)所，加快城市基礎設施生命線(xiàn)安全工程建設，塑造城市特色風(fēng)貌等。城市更新中的很多內容都與房地產(chǎn)行業(yè)轉型發(fā)展密切相關(guān)。

“兩個(gè)轉向”，意味著(zhù)房地產(chǎn)企業(yè)的角色將發(fā)生轉變，房地產(chǎn)企業(yè)的業(yè)務(wù)將向服務(wù)和運營(yíng)方面拓展。除了新建“好房子”，以及探索將老舊小區等改造提升為“好房子”，滿(mǎn)足不同層次、不同收入群體的高品質(zhì)住房需求外，還將深度參與城市公共服務(wù)配套建設，如打造教育、醫療、養老設施，以及社區商業(yè)運營(yíng)、城市生態(tài)環(huán)境保護等。

房地產(chǎn)行業(yè)變革的大幕已經(jīng)拉開(kāi)，將從以開(kāi)發(fā)創(chuàng )收為主轉為以服務(wù)增收為主。由此，房地產(chǎn)企業(yè)需順應趨勢，積極轉型升級，更加重視科技成果轉化，提升服務(wù)效能，精準對接城市發(fā)展和居民生活的多元需求，搶占發(fā)展先機，實(shí)現可持續高質(zhì)量發(fā)展。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：亢 舒）