本報記者　張薌逸

近期，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)出現止跌回穩勢頭。8月3日，香港特區政府財政司司長(cháng)陳茂波在網(wǎng)志撰文稱(chēng)，香港住宅物業(yè)樓價(jià)繼續靠穩，租金表現強韌，交投量顯著(zhù)轉趨活躍，第二季度每月平均成交數字增至約5600宗，按季上升約37％。

在利率下降、人口流入與一系列利好政策的共同作用下，當前香港樓市交易量?jì)r(jià)均出現企穩。展望未來(lái)，受訪(fǎng)專(zhuān)家普遍認為，香港樓市仍將保持較高成交活躍度，回暖態(tài)勢有望延續。

房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jì)r(jià)企穩

今年第二季度以來(lái)，香港房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量和價(jià)格逐步企穩。從成交量來(lái)看，據香港特區政府土地注冊處8月4日公布的數據，7月份，送交土地注冊處注冊的所有種類(lèi)樓宇買(mǎi)賣(mài)合約共7212份，較去年同期增長(cháng)37.1％。從住宅樓宇買(mǎi)賣(mài)合約數目來(lái)看，7月份共注冊5766份，同比增長(cháng)54.8％。

在價(jià)格方面，香港特區政府差餉物業(yè)估價(jià)署（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“差餉物業(yè)估價(jià)署”）7月29日公布的數據顯示，2025年6月份香港私人住宅售價(jià)指數按月微升0.03％，已連升3個(gè)月，帶動(dòng)上半年房?jì)r(jià)跌幅收窄至0.86％。

“近期香港樓市表現亮眼，與利率等資金面因素有較大關(guān)聯(lián)?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉在接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)分析稱(chēng)，近期香港利率持續走低，帶動(dòng)香港房貸按揭利率降至2％左右，這極大降低了購房成本，支持購房需求釋放。

記者注意到，5月份以來(lái)，香港銀行同業(yè)拆息（HIBOR）大幅回落，并持續維持相對低位。截至8月4日發(fā)稿時(shí)，與樓宇按揭關(guān)聯(lián)密切的一個(gè)月拆息報1.73％。

除寬松的資金環(huán)境外，人才流入也推高了香港租賃和購房需求。

香港特區政府推出的高端人才通行證計劃（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“高才通計劃”）、優(yōu)秀人才入境計劃等措施提升了香港對人才的吸引力。截至2024年底，高才通計劃已吸引超過(guò)7.5萬(wàn)名高端人才與家人抵港。

受租賃需求帶動(dòng)，香港租金持續上漲。差餉物業(yè)估價(jià)署數據顯示，6月份私人住宅租金指數按月升約0.31％，連續7個(gè)月上升，上半年累升1.61％。

“人才引進(jìn)等舉措吸引大量人才進(jìn)入香港，持續帶來(lái)租賃與購房需求?！崩钣罴伪硎?，租賃需求旺盛帶動(dòng)香港租金上漲，租金回報率低于無(wú)風(fēng)險利率，也吸引了大量以投資為目的的買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，進(jìn)一步提升交易活躍度。

內地買(mǎi)家持續活躍

高才通計劃吸引大量人才來(lái)港生活置業(yè)，香港特區政府全面“撤辣”（即撤銷(xiāo)一系列防止樓市過(guò)熱的限制舉措）等舉措則大幅降低了非本地買(mǎi)家住宅物業(yè)交易相關(guān)印花稅。在多重因素作用下，當前，內地購房者已成為香港樓市的重要參與者。

“去年‘撤辣’后就一直有內地買(mǎi)家來(lái)咨詢(xún)?！币晃幌愀鄯慨a(chǎn)中介向記者表示，為此他專(zhuān)門(mén)開(kāi)通了內地社交媒體的賬號，以發(fā)掘更多潛在客戶(hù)需求。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，香港購房稅費成本較高，“撤辣”顯著(zhù)降低了非本地買(mǎi)家的購房成本，其政策效應持續釋放，吸引內地購房者在港購房。

當前，內地購房者在港置業(yè)活躍度持續提升。據美聯(lián)物業(yè)研究中心統計，6月份內地買(mǎi)家在香港一手、二手住宅市場(chǎng)的注冊量共1237宗，按月上升約21.9％；涉及金額約110億港元，按月升約14.4％，宗數與金額同步創(chuàng )下7個(gè)月來(lái)高位。

“來(lái)咨詢(xún)的客戶(hù)有要在香港置業(yè)自住的，也有想買(mǎi)來(lái)收租的?！鼻笆鲋薪橄蛴浾弑硎?，如在港島西營(yíng)盤(pán)附近的樓盤(pán)，這里由于臨近香港大學(xué)，區域內住房租賃需求旺盛，受到出于資產(chǎn)配置需求的內地購房者青睞。

嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，內地買(mǎi)家在“撤辣”后持續活躍，一方面是受到香港優(yōu)秀教育、醫療等資源的吸引；另一方面也是看好香港不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)配置價(jià)值。未來(lái)，香港基本面因素向好也將持續為香港樓市企穩提供支撐。

美聯(lián)集團行政總裁（住宅）馬泰陽(yáng)稱(chēng)，未來(lái)在相關(guān)股市向好、HIBOR持續低位，加上8月份有多個(gè)新盤(pán)將接連登場(chǎng)以及發(fā)展商加快銷(xiāo)售等因素影響下，預計香港一手市場(chǎng)交投旺勢將持續。