當前，我國租房群體規模持續擴大。作為租房大軍中不可忽視的一類(lèi)群體，老年人因為年齡問(wèn)題在租房時(shí)遭遇區別對待，“3天被拒18次”“寧愿空置也不租給老年人”“老人入住租金上漲20%”……種種現象不時(shí)發(fā)生，給老年人生活帶來(lái)了不小的困擾。為何有人不愿租房給老年人？如何解決銀發(fā)族租房難題？

老年人租房難，遠非一句挑剔可以概括。一方面，由于身體機能逐漸退化，老年人對居住環(huán)境有著(zhù)更高、更特定的要求，一些在年輕人看來(lái)不太起眼的小毛病，對老年人而言卻是很大的困擾和不便。另一方面，房東普遍擔心老年租客在租住的房屋中出現意外或緊急情況，單純依靠租房合同又很難厘清權責關(guān)系，一旦發(fā)生風(fēng)險，房東可能面臨繁瑣的后續事宜，甚至陷入法律糾紛。此外，溝通不暢、生活習慣難磨合、智能家居產(chǎn)品誤操作、提前退租不穩定，種種成見(jiàn)也讓房東和中介認為老年租客的維護成本更高，從而采取簡(jiǎn)單拒絕的方式規避“麻煩”。

老年人租房難，折射出社會(huì )對老年群體居住需求的認知不足。許多人仍固守“老人自有房或隨子女居”的陳舊認知，認為老年人租房屬于小眾需求，無(wú)視人口結構深刻變遷下的新現實(shí)：不少老年人因務(wù)工經(jīng)商、照顧孫輩或尋求更好醫療資源等原因遷居其他城市，異地養老群體擴張，“以租換租”越發(fā)常見(jiàn)，等等。

破解這一困局需多維度、系統性發(fā)力，校準認知偏差，補齊制度短板。

必須正視并激活銀發(fā)租賃市場(chǎng)的巨大潛力。這不僅是解決痛點(diǎn)的路徑，更是銀發(fā)經(jīng)濟一片亟待開(kāi)發(fā)的藍海。當前房屋租賃市場(chǎng)主要面向年輕人和中年人，鮮有專(zhuān)門(mén)面向老年人的租賃產(chǎn)品和服務(wù)。面對這一市場(chǎng)空白，相關(guān)企業(yè)應抓住機會(huì )，另辟蹊徑，聚焦老年人的獨特需求，開(kāi)發(fā)服務(wù)老年群體的租賃平臺。同時(shí)，通過(guò)引導、激勵或者合作改造，提供“老年友好型”住房，提升此類(lèi)房源供給比例。

有關(guān)部門(mén)應積極行動(dòng)，兜牢“老有所居”的民生底線(xiàn)。比如，加速適老化改造進(jìn)程，大規模推進(jìn)老舊小區加裝電梯、公共空間無(wú)障礙化改造、家庭適老化改造補貼，從根本上擴大“宜居”房源基數。同時(shí)，探索發(fā)展適老化改造社區、老年友好型保障性租賃住房、醫養結合型租賃項目等，為不同需求的老年人提供多樣化、可負擔的選擇。

破解老年人租房難，還需要給房東吃“定心丸”。對提供適老房源的房東或機構給予稅收優(yōu)惠、改造補貼等實(shí)質(zhì)性激勵。此外，針對老年人租房可能出現的易發(fā)多發(fā)問(wèn)題，通過(guò)創(chuàng )新保險產(chǎn)品、優(yōu)化擔保機制等方式規范涉老住宅的開(kāi)發(fā)和運營(yíng)，從而合理分散和轉移風(fēng)險，既免去房東的后顧之憂(yōu)，也讓老人安心居住。（本文來(lái)源：經(jīng)濟日報 作者：康瓊艷）