本報記者 陳 瀟

　　7月29日，杭州迎來(lái)本月土地出讓收官戰，共三宗涉宅地塊出讓?zhuān)謩e為拱墅區石橋單元地塊、西湖區三墩單元地塊和臨平區星橋單元地塊，合計攬金50.35億元。

　　值得注意的是，本輪土拍延續了“核心區熱、非核心區冷”的分化格局，房企拿地節奏更趨理性。

　　從成交情況來(lái)看，拱墅區石橋單元地塊成為本次拍賣(mài)焦點(diǎn)。該地塊起拍價(jià)14.9億元，起始樓面價(jià)為15318元/平方米，最終由杭州偉星星辰置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“偉星房產(chǎn)”）以19.13億元斬獲，樓面價(jià)升至19627元/平方米，溢價(jià)率高達28.13%?？硕鸬禺a(chǎn)研究數據顯示，2025年上半年，偉星房產(chǎn)全口徑銷(xiāo)售額為71.6億元，位列百強房企第58位。近年來(lái)，偉星房產(chǎn)扎根杭州、南京、寧波、合肥等長(cháng)三角核心城市的核心土地。

　　“該宗地塊緊鄰地鐵3號線(xiàn)華豐路站，周邊配套較為成熟，且容積率僅1.9，有利于打造差異化高端改善產(chǎn)品。在當前整體市場(chǎng)背景下，出現高輪次激烈競拍，反映出房企對區域價(jià)值與未來(lái)溢價(jià)能力的樂(lè )觀(guān)預期?！敝兄秆芯吭喝A東大區常務(wù)副總高院生對《證券日報》記者表示。

　　相比之下，另外兩宗地塊則表現相對平淡。西湖區三墩單元地塊因地鐵下穿、綠建標準較高且周邊競品去化壓力大，最終由華潤置地有限公司與多家本地企業(yè)聯(lián)合體底價(jià)摘得；臨平區星橋單元地塊雖容積率僅1.1，但由于板塊整體庫存較高、需求釋放緩慢，僅溢價(jià)1.16%成交。

　　“市場(chǎng)熱度延續此前分化態(tài)勢?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，當前房企拿地更注重地塊的綜合開(kāi)發(fā)難度與產(chǎn)品溢價(jià)空間，對核心區、交通便利、開(kāi)發(fā)條件明確的地塊更為青睞，而對非核心區或開(kāi)發(fā)條件復雜地塊則持相對謹慎態(tài)度。

　　另一個(gè)值得關(guān)注的現象是，浙江本土企業(yè)在近期的土拍中表現活躍，偉星房產(chǎn)等地方房企抓住窗口期補倉；同時(shí)，不少外地房企聯(lián)合拿地，例如華潤置地與本地企業(yè)組成聯(lián)合體，依托本地企業(yè)的TOD（以公共交通為導向的發(fā)展模式）開(kāi)發(fā)能力拿下相應地塊，反映出房企聯(lián)動(dòng)的拿地模式逐漸成為趨勢。

　　中指研究院數據顯示，7月份，杭州土拍市場(chǎng)累計攬金102億元。高院生認為，杭州核心區優(yōu)質(zhì)地塊仍受追捧，非核心區持續低溢價(jià)成交；呈現出頭部房企深耕核心區，中小房企轉向非核心區甚至遠郊的現狀。

　　與此同時(shí)，杭州新房市場(chǎng)入局者眾多，也使得項目產(chǎn)品力競爭顯著(zhù)加劇，倒逼房企在外立面設計、綠建標準、提高得房率方面持續發(fā)力，以實(shí)現差異化突圍。

　　整體來(lái)看，杭州土地市場(chǎng)已進(jìn)入相對穩定的階段，但分化格局愈發(fā)清晰。房企拿地邏輯正在從規模擴張轉向價(jià)值精耕。