本報記者 張薌逸

　　7月份以來(lái)，全國熱點(diǎn)城市土地市場(chǎng)高單價(jià)、高溢價(jià)率地塊頻出。

　　7月25日，上海市徐匯區XH-02（TPL）單元051-11地塊由上海祺祥旺宇置業(yè)有限公司以12.25億元的成交價(jià)競得，溢價(jià)率22.38%，成交樓面單價(jià)超20萬(wàn)元/平方米，刷新全國成交樓面單價(jià)紀錄。

　　同樣在上海市2025年第六批次商品住宅用地出讓交易活動(dòng)中出讓的上海市虹口區北外灘地區hk315-11地塊，則以126577元/平方米的成交樓面價(jià)由綠城房地產(chǎn)集團有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綠城”）競得，溢價(jià)率46.33%，刷新虹口區住宅地塊單價(jià)紀錄，溢價(jià)率創(chuàng )上海近年來(lái)新高。

　　“上海本輪土拍中徐匯區地塊的高溢價(jià)成交，為下半年土地市場(chǎng)增添了信心?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)分析稱(chēng)，一方面，該地塊的成交說(shuō)明當前更多有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商在關(guān)注上海土地市場(chǎng)，尤其是具有獨特地理位置和稀缺配套資源的地塊；另一方面，體現出房企對上海高端住宅市場(chǎng)的看好。

　　在中指研究院上海數據總經(jīng)理張文靜看來(lái)，隨著(zhù)土拍市場(chǎng)熱度的傳導，疊加優(yōu)質(zhì)新房供應的加快，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩定態(tài)勢或將持續得到支撐。

　　在一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度高漲的同時(shí)，成都、蘇州、杭州等城市近期推出的優(yōu)質(zhì)地塊也吸引大量房企參與競拍，土拍熱度不減。

　　成都于7月25日溢價(jià)出讓兩宗住宅用地，分別為成華區CH09(070102):2025-033宗地和溫江區WJ2025-12（070102）宗地。其中，成華區地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤置地等多家房企參與競拍，最終以15.79億元的成交價(jià)由中旅城華（成都）置業(yè)有限公司競得，溢價(jià)率29.05%。

　　在7月23日出讓的蘇州市蘇園土掛（2025）04號地塊則吸引了6家房企參拍。該地塊位于蘇州核心地段，在經(jīng)過(guò)49輪競拍后，最終由綠城以46.67億元總價(jià)競得。地塊成交樓面價(jià)65242元/平方米，刷新了江蘇省成交樓面價(jià)紀錄。

　　“隨著(zhù)核心區優(yōu)質(zhì)住宅用地供應的收縮，土地市場(chǎng)將更趨‘核心高熱、外圍承壓’的分化格局?！敝兄秆芯吭禾K州分院高級分析師金珂表示，未來(lái)房企投資策略或加速向“精準化、高端化”轉型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關(guān)注度。

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)重點(diǎn)城市新房市場(chǎng)邊際改善及優(yōu)質(zhì)地塊供應力度加大，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍熱度維持高位，出讓金同比增長(cháng)。中指研究院數據顯示，今年上半年，一線(xiàn)城市住宅用地推出、成交面積同比均增長(cháng)，土地出讓金同比增幅達到49.5%；二線(xiàn)城市成交面積、土地出讓金分別同比增長(cháng)18.3%、43.5%，平均溢價(jià)率13.6%。

　　中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，預計未來(lái)各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續。北京、上海、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價(jià)成交，而多數三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)則繼續以底價(jià)成交為主，部分城市可能通過(guò)優(yōu)化供地結構、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。