北京放開(kāi)五環(huán)外住房限購，從四個(gè)方面調整住房公積金政策；多地出臺舉措激活住房消費潛力，大力推進(jìn)“好房子”建設；部分城市擴大住房公積金使用范圍，支持購房者使用公積金賬戶(hù)支付購房首付款……近期，政策利好不斷，房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有所提升，出現一系列積極變化。

　　各地政策持續顯效

　　8月8日，北京市宣布，符合條件的家庭在北京市五環(huán)外不再限制購房套數，并從四方面加大住房公積金支持力度，包括優(yōu)化首套房認定標準、提高二套房貸款額度、降低二套房貸款首付比例、提高年度繳存公積金可貸額度等，降低購房者置業(yè)成本和購房門(mén)檻。

　　政策出臺不到一周，北京市五環(huán)外多個(gè)樓盤(pán)迎來(lái)看房高峰。業(yè)內人士分析，此次政策調整有利于提振市場(chǎng)預期，進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　今年以來(lái)，隨著(zhù)國家和地方層面的各項政策加快落實(shí)，各線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現積極變化。上半年，全國新房和二手房交易總量同比增長(cháng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體保持穩定態(tài)勢。

　　一線(xiàn)城市中，深圳市上半年二手房市場(chǎng)月均成交量超過(guò)5000套，整體保持較好運行狀態(tài)；廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數和面積同比分別增長(cháng)12.98%和13.31%。部分重點(diǎn)二線(xiàn)城市如杭州、合肥、長(cháng)沙、成都等新房?jì)r(jià)格環(huán)比走勢持續向好，房?jì)r(jià)連續環(huán)比上漲。

　　部分城市同時(shí)調整優(yōu)化住房公積金政策、擴大住房公積金使用范圍。例如，陜西西安、廣東深圳、浙江杭州等地出臺政策，提出支持購房者使用公積金賬戶(hù)支付購房首付款，進(jìn)一步活躍樓市。

　　市場(chǎng)交易量有所改善

　　從市場(chǎng)統計數據看，促進(jìn)房地產(chǎn)止跌回穩相關(guān)政策措施成效明顯。國家統計局副局長(cháng)盛來(lái)運在分析上半年經(jīng)濟形勢時(shí)表示，上半年房地產(chǎn)雖然有所波動(dòng)，但總體上朝著(zhù)止跌回穩的方向邁進(jìn)。

　　市場(chǎng)交易量有所改善，商品房銷(xiāo)售降幅同比收窄。上半年，全國新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄9.4個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷(xiāo)售額下降5.5%，比去年同期收窄19.5個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄11.6個(gè)百分點(diǎn)。商品房交易比較活躍，二手房交易量實(shí)現同比增長(cháng)。

　　市場(chǎng)價(jià)格降幅整體收窄，部分城市有所上漲。6月份，一、二、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格雖然有所波動(dòng)，但同比降幅都比去年同期收窄。數據顯示，一線(xiàn)、二線(xiàn)、三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比降幅分別比上月收窄0.3、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)資金來(lái)源有所改善。在“白名單”政策以及房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售回暖的帶動(dòng)下，房地產(chǎn)企業(yè)化債工作有序推進(jìn)。上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金降幅比去年同期收窄16.4個(gè)百分點(diǎn)，比去年全年收窄10.8個(gè)百分點(diǎn)，其中國內貸款同比增長(cháng)0.6%，去庫存取得了積極成效。6月末，全國商品房待售面積比5月末減少479萬(wàn)平方米，連續四個(gè)月減少。

　　盛來(lái)運表示，房地產(chǎn)筑底需要一個(gè)過(guò)程，相關(guān)指標在筑底和轉型階段有所起伏波動(dòng)屬于正?，F象。下階段，還需要以更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　鞏固市場(chǎng)穩定態(tài)勢

　　如何進(jìn)一步提升穩樓市政策的精準性？

　　“因城施策”仍是關(guān)鍵詞。不久前，住房城鄉建設部調研組赴廣東、浙江兩省調研，要求各地充分用好房地產(chǎn)調控政策自主權，因城施策、精準施策，提升政策實(shí)施的系統性有效性，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢；要加快建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，多管齊下穩定預期、激活需求、優(yōu)化供給、化解風(fēng)險，更大力度推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩。

　　調研組指出，面對錯綜復雜的國內外經(jīng)濟形勢，各地區、各有關(guān)部門(mén)持續落實(shí)房地產(chǎn)政策“組合拳”，保交房攻堅戰推進(jìn)有力，切實(shí)維護了購房人合法權益。二手房交易占比逐步提高，多個(gè)省份二手房交易量超過(guò)新房，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現新的特點(diǎn)。

　　城市更新行動(dòng)的實(shí)施，也將為房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展注入新活力。

　　不久前舉行的中央城市工作會(huì )議提出，“以推進(jìn)城市更新為重要抓手，大力推動(dòng)城市結構優(yōu)化、動(dòng)能轉換、品質(zhì)提升、綠色轉型、文脈賡續、治理增效”“高質(zhì)量開(kāi)展城市更新，充分發(fā)揮城市在國內國際雙循環(huán)中的樞紐作用”。財政部方面日前表示，將支持加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，實(shí)施城市更新行動(dòng)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展。

　　上海交通大學(xué)住房與城鄉建設研究中心主任陳杰認為，城市更新已成為城市發(fā)展的重要轉折點(diǎn)。開(kāi)展城市更新，有助于存量提質(zhì)增效、激活內需新動(dòng)能，持續鞏固房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定態(tài)勢，推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)轉型升級。