原標題：上海試點(diǎn)開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托登記——探索“以房養老”新模式

本報記者 李治國

□ 上海試點(diǎn)開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)信托登記落地兩單業(yè)務(wù)，標志著(zhù)我國不動(dòng)產(chǎn)信托運用場(chǎng)景進(jìn)一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發(fā)老人特殊需求等普惠金融領(lǐng)域。

□ 信托機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優(yōu)勢，特別是在財產(chǎn)隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。

近日，上海試點(diǎn)開(kāi)展的不動(dòng)產(chǎn)信托登記落地兩單業(yè)務(wù)，標志著(zhù)我國不動(dòng)產(chǎn)信托運用場(chǎng)景進(jìn)一步拓展到家庭財富定向傳承、銀發(fā)老人特殊需求等普惠金融領(lǐng)域。

記者了解到，在上海市委金融辦、上海金融監管局、上海市規劃資源局、中國信托登記有限公司等相關(guān)部門(mén)的指導和支持下，6部門(mén)日前印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)的通知》?！锻ㄖ酚“l(fā)后，上海信托、愛(ài)建信托積極響應，成功落地相關(guān)案例。

其中，上海信托的案例聚焦都市大眾家庭服務(wù)場(chǎng)景，滿(mǎn)足了普通家庭財富傳承和品質(zhì)養老需求。委托人是一位中年白領(lǐng)女性，將名下的一套商辦房屋作為信托財產(chǎn)，并追加現金資產(chǎn)，通過(guò)出租該房屋獲取穩定的現金流，用于補充其母親養老金，保障晚年生活；待其子女成年后，該房屋不動(dòng)產(chǎn)定向傳承給子女，作為子女個(gè)人財產(chǎn)。該案例通過(guò)信托機制資產(chǎn)隔離和他益分配的獨特功能，實(shí)現委托人家庭提升養老品質(zhì)、不動(dòng)產(chǎn)定向傳承和婚前財產(chǎn)獨立等綜合需求，為全國首單“不動(dòng)產(chǎn)+現金”混合財產(chǎn)形式的家庭服務(wù)信托。

愛(ài)建信托的案例則是服務(wù)于獨居老人綜合需求場(chǎng)景。委托人是一位年近八旬的離異獨居老人，日常生活主要由侄子照料。老人將名下唯一住房托付給信托公司，以其租金作為退休金補充，助其安心養老；信托的他益功能也確保其身后房產(chǎn)能定向傳承給侄子。該案例中，老人生前保有房屋的使用、處置及收益權，身后意愿得以精準執行，實(shí)現了對其資產(chǎn)價(jià)值和情感價(jià)值的雙重守護，是上海轄內首單以不動(dòng)產(chǎn)為信托財產(chǎn)的特殊需求服務(wù)信托。

兩位委托人均認為，信托機制在解決家庭綜合性需求方面具有獨特優(yōu)勢，特別是在財產(chǎn)隔離、財富傳承、養老保障、子女照護等方面相較其他金融工具更加有效。

上海市兩單不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)案例的同步落地，是政府部門(mén)、監管機構和金融機構緊密?chē)@人民群眾實(shí)際需求、推動(dòng)信托業(yè)高質(zhì)量轉型的新實(shí)踐與新成果。兩個(gè)案例中，委托人涵蓋中青年群體與高齡老人，體現了信托機制適應不同年齡層差異化需求的靈活性；委托房產(chǎn)類(lèi)型包含商辦物業(yè)與居住房屋，展現了試點(diǎn)工作對“多場(chǎng)景覆蓋”的探索；信托目的則拓展至獨居養老、房產(chǎn)定向傳承、財產(chǎn)隔離等多個(gè)維度，凸顯了不動(dòng)產(chǎn)信托服務(wù)民生需求的廣闊空間與潛力。

信托是一種財產(chǎn)管理制度，委托人將資產(chǎn)托付給受托人，受托人根據委托人意愿，對受益人利益進(jìn)行管理?！霸谯`行金融人民性方面，上海信托密集落地市場(chǎng)首批家庭服務(wù)信托、全國首單不動(dòng)產(chǎn)家庭服務(wù)信托等系列首單業(yè)務(wù)，在養老信托、特殊需要信托等領(lǐng)域形成信托特色社會(huì )服務(wù)模式?！鄙虾Ｐ磐悬h委書(shū)記、總經(jīng)理陳兵說(shuō)。

上海浦東發(fā)展銀行零售業(yè)務(wù)部（消費者權益保護部）總經(jīng)理陳雷表示，上海信托將消保貫穿業(yè)務(wù)全流程，其財富管理信托賬戶(hù)、“以房養老”不動(dòng)產(chǎn)信托等創(chuàng )新業(yè)務(wù)緊扣民生需求。未來(lái)浦發(fā)銀行將深化與上海信托的資源協(xié)同，支持其推出更多消保創(chuàng )新服務(wù)，共同守護客戶(hù)財富安全。

據悉，下一步，上海將持續深化不動(dòng)產(chǎn)信托登記試點(diǎn)工作，豐富不動(dòng)產(chǎn)信托運用場(chǎng)景，充分利用浦東新區先行先試優(yōu)勢，加快完善相關(guān)法律法規體系，切實(shí)推動(dòng)不動(dòng)產(chǎn)信托和其他非資金類(lèi)資產(chǎn)信托財產(chǎn)登記在上海擴圍增效，更好發(fā)揮信托在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟、優(yōu)化資產(chǎn)配置和保障財富傳承中的作用，積極推動(dòng)信托業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。