中國經(jīng)濟網(wǎng)北京7月22日訊（記者 李方） 《住房租賃條例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）將于2025年9月15日起施行?！稐l例》共7章50條，旨在規范住房租賃活動(dòng)，維護住房租賃活動(dòng)當事人合法權益，穩定住房租賃關(guān)系，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購并舉的住房制度。

本條例的征求意見(jiàn)稿于2020年9月發(fā)布，本次《條例》正式出臺為住房租賃市場(chǎng)提供了明確的制度框架和行為準則，標志著(zhù)我國住房租賃管理體系進(jìn)一步完善。

據了解，《條例》主要包括六大內容，即“一個(gè)總則、三類(lèi)規范、監管與責任并舉”的框架體系。其中，“一個(gè)總則”既提及了發(fā)展目標和適用范圍，也提及了鼓勵性舉措，如支持存量房產(chǎn)盤(pán)活用于租賃住房供給等?！叭?lèi)規范”主要涉及房東房客的租賃行為、租賃企業(yè)的規范、中介機構的規范?！氨O管與責任并舉”涉及監管部門(mén)和法律部門(mén)，旨在創(chuàng )造有序規范的制度環(huán)境。

中指研究院指數研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，《條例》的正式出臺，標志著(zhù)我國住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入了法治化、規范化的新階段?！稐l例》通過(guò)規范租賃活動(dòng)、約束住房租賃企業(yè)和經(jīng)紀機構行為、強化監督管理并嚴格責任追究等措施，將有力促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，推動(dòng)加快建立租購并舉的住房制度。同時(shí)《條例》的出臺也將對盤(pán)活存量資產(chǎn)以及培育住房租賃企業(yè)等發(fā)揮重要作用。

58安居客研究院院長(cháng)張波表示，《條例》將對住房租賃市場(chǎng)現存的虛假房源、哄抬租金、租金貸亂象等問(wèn)題起到較大的遏制作用?！稐l例》對發(fā)布虛假或者誤導性房源信息進(jìn)行了相關(guān)嚴禁性要求，并對房源查驗等方面提出了源頭管理的要求，加之對于發(fā)布虛假或誤導性房源信息等情況有相應的處罰，都將大大有助于減少虛假房源的出現。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，《條例》對房源的合規性、經(jīng)營(yíng)主體的規范性提出了明確的要求，短期部分不符合要求的房源可能退出市場(chǎng)?！稐l例》對老百姓反映集中的一些急難愁盼問(wèn)題，如“群租”“提燈定損”“打隔斷”等亂象的處置具有積極意義。

近幾年，在各項政策支持下，我國住房租賃市場(chǎng)快速發(fā)展，從保租房籌集規模來(lái)看，“十四五”時(shí)期，全國計劃籌集保租房870萬(wàn)套（間），截至2023年底已籌集573萬(wàn)套（間），完成率達66%；2024年統計公報顯示，全年配售型保障性住房、保障性租賃住房和公租房等開(kāi)工建設和籌集180萬(wàn)套（間）。2025年是“十四五”收官之年，住房租賃市場(chǎng)正逐步從大規?；I集建設進(jìn)入存量提質(zhì)階段。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)表示，結合目前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢和宏觀(guān)經(jīng)濟發(fā)展要求來(lái)看，《條例》將發(fā)揮兩個(gè)重要作用，一是有助于更好促進(jìn)住房租賃消費的提振，二是更好促進(jìn)租購并舉的住房制度推進(jìn)?！跋嘈藕罄m各地在租購同權探索方面會(huì )有更大幅度的邁進(jìn)，真正促進(jìn)租購并舉的住房制度建立?！?/p>